Nieuw in verkoop
€ 642.500,- k.k.

Te koop: Bongenkamp 4, 7122 TX Aalten

Open huis
vrijdag 28 juni 2019 17:00 - 20:00


                                

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
OPEN HUIS | VRIJDAG 28 JUNI 2019 VAN 17.00 TOT 20.00 UUR BEN JE VAN HARTE WELKOM OM OP AFSPRAAK DEZE VILLA TE BEZICHTIGEN!

Op zoek naar een karakteristieke 1900 woning, maar met de luxe en comfort van nu? Dan biedt deze mooie villa alle facetten voor “op en top wonen” met vele mogelijkheden en activiteiten.

In de ruim opgezette en groene woonwijk “Het Kobus”, staat deze royale nieuwbouw villa met betonnen wijn- en waskelder, bijbehorend koetshuis, fitnessruimte en buitenkeuken. Tezamen heeft deze villa een inhoud van ruim 1.000 m³. Het geheel is gelegen op een perceel van 709 m² eigen grond. De achterzijde van het perceel grenst aan groen, terwijl aan de voorzijde vrij uitzicht wordt geboden over de wadi's. Kortom; de privacy is gewaarborgd.

Deze villa is met de beste materialen en volgens de traditionele bouwmethode gebouwd. Kenners herkennen het specialistische metselwerk, de knipvoeg, de Tuile du Nord dakpannen, de houten decoratieve gootklossen, de roedeverdeling op de ramen en de charmante dakkapellen. Overal is gewerkt met kwalitatief hoogwaardig hardhout. De buiten- en binnenmuren zijn opgetrokken van lavasteen beton, een onverwoestbare bouw en biedt een zeer goede geluids- en warmte-isolatie. Daarnaast is de kap traditioneel met balken gebouwd en de dakkapellen zijn één voor één met de hand vervaardigd. Er is geen fabrieksproductie in de constructie te vinden. Alles is door vakmensen gemaakt.

Dit is ook terug te zien aan de interieur van het woonhuis; De indeling is ruim en licht, een heerlijke woon-droomkeuken met doorkijkhaard naar de zitkamer, grote bijkeuken, royale slaapkamers en luxe badkamer. Vakkundig stucwerk op zowel plafonds als muren; in het trappenhuis en overloop is schuurwerk terug te vinden; alle deurkozijnen hebben hardhouten architraven en neuten; hoge plinten van weleer; de mahoniehouten trap met ronde instaptreden, bordes en smeedijzeren spijlen is ook aan een vakkundig trappenbouwer uitbesteed. De wijnkelder heeft gemetselde wijnrekken met houten schappen. Op maat gemaakte kasten in de twee zitkamers, de Masterbedroom met vide en balkon, badkamer met wit geschilderd balkenplafond én voorzien van een waskoker, zodat je was uitkomt vóór de wasmachine in de waskelder. In de hele woning is het buizensysteem aangelegd ten behoeve van luchtkoeling. Een overvloed aan lichtpunten, plafondspots en stopcontacten. Kortom niets is standaard!

Daarnaast is er rekening gehouden met de levensloop; in de bijkeuken is een wateraansluiting en ruimte aanwezig voor een eventuele badkamer en de tweede zitkamer kan als slaapkamer in gebruik worden genomen.

Het sfeervol en groot bijgebouw, is in stijl van een koetshuis gebouwd. De hoogte is extra hoog, zodat er tegenwoordig ruimte is voor bijvoorbeeld je caravan in plaats van de koets van destijds en deze bedraagt 3,50 m. hoogte. Het heeft dubbele openslaande deuren naar de tuin toe en gezellige lichtpunten, zodat een tuinfeestje nooit in het water kan vallen. Dit gebouw is ook volledig geïsoleerd en er is water en verwarming aanwezig. Hier zijn veel verblijfsmogelijkheden.

Voorbeelden te noemen zijn: mantelzorg, plek voor meerderjarige kinderen. Onder moeders vleugels, maar toch eigen vrijheid en al enige zelfstandigheid. Bed & Breakfast, gastenverblijf voor familie en kennissen, kantoor of (sport/yoga/massage/kappers)praktijk aan huis, hobbyruimte enzovoort. Daarnaast biedt de oprit samen met de parkeerplek aan de linkerkant van de woning ruimte voor een zestal auto’s.

De bestaande veranda of buitenkeuken, in spouwmetselwerk, is ook volledig geïsoleerd waardoor het er het hele jaar goed toeven is. Hier schijnt het zonnetje in het vroege voorjaar al heerlijk. De dakdoorvoer voor een eventuele kachel is al aanwezig. En wil je een extra buitenkamer toevoegen aan de reeds royale opstallen dan heb je, door eenvoudig een glazen schuifpui te plaatsen, er weer een heerlijke verblijfsruimte bij.

In de achtertuin is de hele dag een heerlijk plekje te vinden om zowel in de zon als in de schaduw te zitten. De tuin is deels ommuurd, ook weer in het metselwerk met het kruisverband en bijbehorende knipvoeg. Door de muren en de dubbelwandige 15 cm dikke steigerhouten schutting, biedt de tuin veel privacy. Aan de voorzijde van de woning is er vrij uitzicht. Veel rust en ruimte maar toch wat leven in de brouwerij.

Indeling:

entree, ruime ontvangsthal met klassieke trappartij naar de verdieping, toegang tot de kelderruimte met wijnkelder en berging voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger; vanuit de hal bereik je de royale woonkeuken, welke beschikt over een handgeschilderde keukeninrichting voorzien van Belgisch hardsteen werkblad en allerhande inbouwapparatuur zoals een Miele vaatwasser, koelkast, combi magnetron, 5 pits inductiekookplaat met Itho eilandschouw. Doorloop naar de kamer-en-suite met zitkamer voorzien van schuifdeuren naar de tuin en aangrenzende hobby- werkkamer, de op hout gestookte tunnelhaard is zowel aan de zijde van de zitkamer alsmede aan de zijde van de woonkeuken voorzien van een fraaie natuursteen schouw. Praktische maar vooral ruime bijkeuken met CV kast, toilet met hangcloset, herentoilet en fontein. De gehele begane grond is voorzien van een comfortabele vloerverwarming. De hal, woonkeuken en bijkeuken zijn voorzien van een marmeren vloerafwerking geheel in smaak en stijl van het ontwerp van de woning.

Indeling verdieping; overloop, vier slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over een aangrenzende kleedruimte met trap naar speelse en ruimtelijke vide; complete en luxueuze badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met wandkranen en hangcloset. Tevens is de badkamer voorzien van een comfortabele vloerverwarming en een praktische waskoker welke uitkomt in de wasmachineruimte. Naast voornoemde ruimten beschikt de woning tevens nog over een speelzolder welke middels een losse trap bereikbaar is.

Vanuit de woning betreden we de geheel vrij gelegen achtertuin met de sfeervolle veranda voorzien van buitenkeuken. De tuin is keurig verzorgd en beschikt naast het koetshuis ook over een praktische houten tuinberging. Het werkelijk zeer fraaie koetshuis is volledig geïsoleerd en verwarmd en biedt plaats aan twee auto's en een fitnessruimte. Doordat voornoemde ruimte beschikt over openslaande terrasdeuren is deze gemakkelijk te betrekken bij de tuin.

Dit woonhuis heeft zo veel leuke verrassingen te bieden waardoor het echt aanvoelt als een sfeervol en comfortabel woonhuis. Het huis zou er al zomaar 100 jaar kunnen staan…. Dus laat je verrassen en kom de ruimte en de sfeer voelen tijdens een bezichtiging op deze fijne plek. De huidige eigenaren zoeken de juiste kandidaten, bij wie ook dit huis aanvoelt als een “warme jas”. Waardoor het vertrek goed zal voelen en dat ook zij door kunnen op weg naar een nieuw avontuur.

Wij nodigen je uit deze villa met eigen ogen te komen bekijken. Je zult verrast zijn! Interesse? Maak gerust via Eggink Maalderink Garantiemakelaars een bezichtigingsafspraak.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03061/4466738
Vraagprijs € 642.500,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 13 juni 2019
Laatste wijziging Vrijdag 14 juni 2019
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2008
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 709 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 200 m²
Inhoud 1.000 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 7 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging In woonwijk
Vrij uitzicht
Tuin
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Dubbele wastafel
Toilet
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft een rookkanaal Ja
Heeft een frans balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een parkeerplaats Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Aalten

€ 203.766,- Gemiddelde verkoopprijs in Aalten Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 271.720,- Gemiddelde vraagprijs in Aalten Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
95 Gemiddelde verkooptijd in Aalten Landelijk gemiddelde: 37
122 Gemiddeld aangeboden in Aalten Landelijk gemiddelde: 46.839
49 Gemiddeld aantal verkocht in Aalten Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 1.710,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Aalten Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken