Onder bod: Engelenburgerlaan 18, 6971 BW Brummen

Beschrijving

Lees meer
De verkoop van deze woning start met twee kijkmomenten:
- Donderdag 31 januari 2019 van 15:00 tot 17:00 uur.
- Zaterdag 02 februari 2019 van 11:00 tot 13:00 uur.

Wilt u een kijkje komen nemen? Neem contact op met ons kantoor. Wij plannen tijdens de kijkmomenten een korte persoonlijke rondleiding met onze makelaar en kunnen hiermee op locatie uw vragen beantwoorden.

De vraagprijs betreft een vanafprijs, bieden vanaf € 600.000,- k.k.

In 1973 werd aan de prachtige Engelenburgerlaan een typische jaren zeventig villa gebouwd: ruim van opzet, voorzien van veel lichtinval dankzij de grote ramen en met speelse, hoge plafonds. Met zeven slaapkamers en drie badkamers mag deze villa bestempeld worden als een uitzonderlijke gezinsvilla of als een plek waar logees maar al te graag langskomen. Volop woongenot in dit artistieke en karakteristieke huis.

In de directe omgeving staan met name luxe vrijstaande villa's op grote percelen. Het centrum van Brummen en het treinstation zijn op loopafstand en binnen een straal van 1 kilometer zijn een manege en Kasteel Engelenburg met haar golfresort en parkachtige tuinen. Rondom Brummen is er veel natuur te vinden; het IJsselgebied en de Veluwe zijn op korte afstand en steden zoals Zutphen, Arnhem en Deventer zijn snel bereikbaar. Kortom dit is een geweldige plek om te wonen.

In de loop van de 45 jaar waarin het huis bewoond is geweest door één familie hebben al de nodige verbouwingen en verbeteringen plaatsgevonden, maar er zijn voldoende mogelijkheden het huis verder te transformeren tot een persoonlijke droomvilla. De indeling biedt mogelijkheden voor het realiseren van veel eigen woonwensen; de ruimte is er!

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst in de lichte hal proef je direct de jaren zeventig sfeer: veel ruimte, een mooie hoogte, schoonmetselwerk en een oerdegelijke uitstraling. In de hal is een garderobe met toegang naar de toiletruimte met fonteintje, en bevindt zich tevens de trap naar boven.

De woonkamer heeft een prachtige lichtinval en optimaal tuincontact, o.a. door een brede schuifpui naar het terras. Op een prominente plek is de schouw met inbouwhaard. Vroeger was hier een open haard, en het rookkanaal is er nog. De woonkamer is goed in te delen met een ruime zithoek, een lange eettafel en, zoals nu, met een plek om te musiceren.

Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur, een close-in boiler, dezelfde plavuizen vloer als in de hal en toegang tot een half-overdekt terras waar je ’s morgens heerlijk kunt ontbijten in de zon. Aan de andere zijde van de keuken loop je via de hal naar de praktische bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, en met doorloop naar de brede garage. De garage biedt ruimte voor een auto maar deze kan ook worden geparkeerd naast het huis, waar een aparte parkeerplaats is.

Op zo’n mooie plek als deze wil je het liefst tot op hoge leeftijd blijven wonen en dat kan dankzij de slaapkamer met badkamer op de begane grond. Wakker worden met uitzicht zoals hier wil iedereen wel. De kamer, laatst gebruikt als tv-kamer, is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed met garderobekast. De aangrenzende badkamer heeft een douche en een wastafel, maar ook ruimte voor een ligbad.

Eerste verdieping:
Via de mooie hardhouten bordestrap kom je op de overloop met hoog plafond en vele ramen die zorgen voor mooie lichtinval en een weldadig gevoel van ruimte. Vanaf de overloop heb je toegang tot vijf slaapkamers en de tweede badkamer; de zesde slaapkamer met eigen badkamer bereik je via de grote kamer aan de achterzijde. Dit gedeelte van het huis is ook te bereiken via de buitentrap, en daardoor is het huis geschikt voor dubbele bewoning, of voor een kantoor aan huis. Alle kamers hebben veel sfeer en mooi uitzicht op de omliggende tuin; vanuit de hoofdslaapkamer heb je toegang tot het balkon aan de voorzijde.

De centrale badkamer is gemoderniseerd en ingedeeld met een inloopdouche, toilet, bidet en een wastafel en alweer veel licht door een groot dakraam. De derde badkamer heeft een toilet, douche (met eigen geiser), wastafel en een aansluiting voor een extra wasmachine.

Als laatste noemen we de flinke berging die je vanuit de hoofdslaapkamer kunt bereiken; hier hangt de boiler voor centrale warmwatervoorziening en heb je volop opbergplek. Een deel van deze berging zou geschikt gemaakt kunnen worden als extra kamer, maar er is ook een prachtig dakterras van te maken. Daarnaast is er boven de garage nog een kleinere berging.

Buiten:
De tuin heeft een grote variatie aan planten, struiken en bomen, en biedt veel privacy. Verspreid over de tuin liggen meerdere terrassen, zodat je de hele dag door wel ergens in de zon kunt zitten. Op een bijzondere plaats onder een grote oude eikenboom staat een achthoekig tuinhuis met openslaande deuren en grote ramen. Dit is een inspirerende plek en dus goed te gebruiken als hobbyruimte of atelier. Maar je kunt hier ook prima ontspannen met gezin, familie en vrienden, en samen genieten van het gezang van de vogels. Op het ruime perceel staat verder nog een klein chalet voor tuingereedschap.

Bijzonderheden:
- De hardhouten kozijnen zijn voorzien van isolatieglas;
- 12 zonnepanelen zorgen voor een lagere energierekening;
- Verwarming middels heteluchtverwarming;
- Gelijkvloers wonen dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond;
- Zes slaapkamers en twee badkamers op de eerste verdieping;
- Extra buitentrap voor aparte toegang;
- Zeer groene omgeving;
- Rustige ligging aan een weg met alleen bestemmingsverkeer;
- Volop indelingsmogelijkheden van deze originele woning.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/4268730
Vraagprijs € 600.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 23 januari 2019
Laatste wijziging Woensdag 20 februari 2019
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1973
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.150 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 224 m²
Inhoud 891 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 8 m²
Tuinoppervlakte 950 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 8 (waarvan 7 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In bosrijke omgeving
In woonwijk
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Staat Goed onderhouden
Uitrusting
Warm water Elektrische boiler
Gasboiler
Badkamervoorzieningen Bidet
Douche
Toilet
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft een balkon Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonnecollectoren Ja

Marktcijfers Brummen

€ 358.307,- Gemiddelde verkoopprijs in Brummen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 449.804,- Gemiddelde vraagprijs in Brummen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
82 Gemiddelde verkooptijd in Brummen Landelijk gemiddelde: 37
85 Gemiddeld aangeboden in Brummen Landelijk gemiddelde: 46.839
43 Gemiddeld aantal verkocht in Brummen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.156,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Brummen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken