Onder bod: Knoevenoordstraat 22, 6971 LJ Brummen

Beschrijving

Lees meer
Wonen aan de mooiste weg in het buitengebied, omringd door coulisselandschap, niet eenzaam maar een buurt waar men als het nodig is klaar staat voor elkaar. Dit zijn de woorden die de verkopers benoemen als zij hun plekje moeten omschrijven. Vanaf de straat zie je een uiterst charmante vrijstaande woning met mansardedak (lees: veel bergruimte), raamluiken en een flinke uitbouw aan de achterzijde; rechts op het perceel staat nog een vrijstaande garage. De woning heeft twee slaapkamers en de badkamer is op de eerste verdieping gesitueerd. Verbouwen? Dat hoeft niet; de woning is goed onderhouden en helemaal van deze tijd.
De Knoevenoordstraat doorkruist het buitengebied van Brummen en wordt geflankeerd door weilanden waar paarden staan, een uitzicht dat nooit zal vervelen. De ligging is gunstig; vlakbij Brummen en Eerbeek en diverse voorzieningen waaronder sportverenigingen, zwembad Rhienderoord, sportscholen, Kasteel Engelenburg met golfbaan en in Brummen zijn diverse supermarkten en gezellige horecagelegenheden. De Hanzestad Zutphen is op 8 kilometer en op iets meer dan anderhalve kilometer afstand is het treinstation van Brummen. In de straat is uitspanning ‘de Vroolijke Frans’; een restaurant waar leuke (culturele) activiteiten worden georganiseerd. Wonen omringd door rust en toch vlakbij diverse voorzieningen….. het kan aan de Knoevenoordstraat 22.

Indeling:
Begane grond:
Ben je buiten verrast door de charme? Kom eens binnen kijken en laat je niet misleiden, deze woning heeft meer ruimte dan je verwacht. De hal geeft toegang tot de moderne toiletruimte met fonteintje, de woonkamer en de keuken; tevens is hier de gestoffeerde trap naar de eerste verdieping. De mooie houten vloer is doorgelegd in de woonkamer en de keuken; het draagt bij aan de juiste sfeer die in deze woning aanwezig is.
De woonkamer is een gezellige leefruimte met grote ramen en een houtkachel als onbetwiste sfeermaker bij het zitgedeelte. De mooie afwerking met een moderne twist en de grote ramen met uitzicht op de voortuin zullen je aangenaam verrassen. Tv kijken met een knapperend haardvuur; het is dichterbij dan je denkt.
De keuken met aangrenzende eetkamer is een fijne plek om een groot deel van de dag door te brengen; je hebt veel privacy, lichtinval en optimaal tuincontact. Vanuit de keuken en de eetkamer heb je via (openslaande) deuren toegang tot de rondom gelegen tuin. De moderne keukenopstelling met eetbar en natuurstenen blad heeft diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat met afzuigkap, een combioven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De strakke afwerking van wanden en het plafond zorgt voor rust en ruimte; dit is wellicht de keuken waar je al een tijdje over droomt. De eetkamer is ruim genoeg voor een lange eettafel en kan zelfs fungeren als tweede zitkamer.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers en de cv-/bergruimte. De hoofdslaapkamer heeft een groot raam aan de voorzijde en vaste kasten met schuifdeuren in de schuinte van het dak; de kamer aan de andere zijde van de overloop is een prima kinder-, logeer- of werkkamer en heeft twee vaste kasten met schuifdeuren.
De badkamer is bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer en is ingericht met een kwartronde douche met stoomcabine, een toilet, wandradiator en een wastafel met bergmeubel. Zie je het al voor je…. na een lange werkdag of het sporten kun je tot rust komen in de stoomdouche. Als je deze luxe eenmaal hebt ervaren wil je nooit meer zonder.

Exterieur:
De voortuin heeft een halfhoge haag waardoor je in de tuin en de woning veel privacy ervaart. Aan de rechterkant van het perceel is de oprit die leidt naar de vrijstaande met een aangrenzende overkapping. De garage heeft openslaande deuren; ideaal voor je auto, motor of fiets binnen te parkeren.
De tuin heeft diverse terrassen waardoor je de zon een groot gedeelte van de dag kunt ‘volgen’. De tuin is mooi aangelegd met veel bloemen, strak vormgegeven vijver, hoogteverschillen, een prieel, moestuin en een appelboom die zorgt voor een goede oogst. Voor groente- en tuinafval zijn er grote compostbakken; dit is de tuin waar je fijn in kunt werken en deels kan voorzien in je dagelijks voedingspatroon.

Bijzonderheden:
- Aangenaam wooncomfort dankzij dak- en spouwmuurisolatie;
- De houten kozijnen zijn voorzien van isolatieglas en deels met insectenhorren;
- Verwarming en warm water via een cv-ketel;
- Na de overdracht in 2004 heeft de eigenaar de tuin opnieuw aangelegd, een nieuwe keuken geplaatst en de toiletruimte op de begane grond gemoderniseerd;
- Ruime garage/hobbyruimte met oprit;
- Mooi aangelegde tuin rondom met zon én schaduw;
- Uiterst sfeervolle woning met karakteristieke details gecombineerd met modern wooncomfort.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/4195695
Vraagprijs € 335.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 11 september 2018
Laatste wijziging Donderdag 13 september 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1987
Type dak Mansardedak
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 620 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 97 m²
Inhoud 316 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Locatie
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2005
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Vrijstaande houten garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja

Marktcijfers Brummen

€ 266.251,- Gemiddelde verkoopprijs in Brummen Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 362.479,- Gemiddelde vraagprijs in Brummen Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
134 Gemiddelde verkooptijd in Brummen Landelijk gemiddelde: 60
109 Gemiddeld aangeboden in Brummen Landelijk gemiddelde: 75.803
43 Gemiddeld aantal verkocht in Brummen Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 2.094,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Brummen Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken