Te koop: Knoevenoordstraat 60, 6971 LK Brummen

Beschrijving

Lees meer
De verkoop van de woning start met een OPEN HUIS. U kunt de woning bezichtigen op donderdag 25 oktober van 16.00 tot 18.00 uur en op zaterdag 27 oktober van 10.00 tot 13.00 uur. Dit zijn tevens de eerste mogelijkheden om de woning te bezichtigen.

Enigszins verscholen achter volwassen beplanting staat deze lieflijke, deels rietgedekte woonboerderij die direct een glimlach op je gezicht tovert. De rood-witte luiken, ramen met roedeverdeling en de waterpomp in de voortuin brengen je gedachten terug in de tijd van grote boerenfamilies die hier lange dagen werkten en vee hadden om in hun dagelijkse levensbehoeften te voorzien. Nu krijg jij de kans om deze 19e eeuwse woonboerderij op iets meer dan een halve hectare grond te kopen, naar eigen wens te verbouwen en onvoorwaardelijk van te houden.

De woonboerderij staat vlakbij de dorpen Brummen en Eerbeek, prachtig in het buitengebied met mooie vergezichten. In de omgeving zijn diverse voorzieningen waaronder supermarkten, gezellige horeca, diverse sportfaciliteiten en bij Kasteel Engelenburg kun je je golfkunsten oefenen op de 9 holes golfbaan. De woonboerderij heeft een strategische ligging tussen de Veluwe en de IJsselvallei en staat vlakbij veelzijdige natuurgebieden zoals het Leusveld, De Kieviet en Wildbaan. De woning is gelegen dat er aan de voor- en achterzijde toegang is tot een wandel-/fietspad met een snelle verbinding naar kasteel Engelenburg en Hall via het Hallsepad.

Indeling:

Begane grond:
Ook al komen familie en vrienden vaak via de keukendeur naar binnen, aan de voorzijde is de officiële entree van de woonboerderij. De mooie hal is verdeeld in drie gedeelten waarvan de voormalige deel de meeste indruk maakt; hier zijn de openslaande deuren naar de achtertuin en een sfeerbepalende houtkachel. Terwijl je rondloopt in de hal zie je diverse karakteristieke elementen waaronder een oude tegelvloer in de ontvangsthal, mooie deuren met roedeverdeling, hoge plafonds en in de voormalige stalramen zijn hardhouten ramen geplaatst met roedeverdeling.

Aan twee zijden van de hal is de toegang tot de woonkamer; een gezellige leefruimte waar de houten dakconstructie de absolute blikvanger is. Drie ramen en openslaande deuren zorgen voor tuincontact; de open haard en de wisselende plafondhoogtes dragen bij aan de bijzondere sfeer. De ruimte leent zich voor een ruime zithoek, lange eettafel, een plek om te musiceren of een speelplek voor de kinderen.

Aan de andere zijde van de hal is de keuken; een fijne ruimte om te koken, bakken en braden. Hier valt het daglicht op een prettige manier naar binnen en heb je door de ramen met roedeverdeling zicht op de zijtuin. De keukenopstelling heeft veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, oven en een koelkast. In de keuken is plek voor een (ontbijt)tafel; de versgebakken broodjes kunnen zo vanuit de oven op jouw bord.

Gelijkvloers wonen is mogelijk: op de begane grond zijn een slaapkamer met een doucheruimte én een complete badkamer die vanuit de hal te bereiken is. De slaapkamer is ruim en uitzicht op de tuin; de naastgelegen doucheruimte heeft een inloopdouche en een wastafel. Naast de doucheruimte is het gastentoilet, bereikbaar vanuit de hal. De moderne badkamer is aan de andere zijde van de woonboerderij en is ingericht met een hoekbad, aparte douche, toilet en een wastafel. Tenslotte is er een praktische berging met de opstelling van de cv-ketel en volop plek voor spullen die je uit het zicht wilt bewaren.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is verdeeld in twee segmenten. Boven de slaapkamer op de begane grond is een ruime bergzolder met een nokhoogte van 2,17 meter; de trap in de hal geeft toegang tot een ruime overloop met aansluitend een grote slaapkamer. De overloop is dermate groot dat je hier eenvoudig een extra slaap- of werkkamer kunt realiseren.

Bijgebouwen:
Het eerste vrijstaande bijgebouw fungeert momenteel als bijkeuken/wasruimte. Deze praktische ruimte was voorheen het bakhuis; hier werd het brood gebakken. Nu is de ruimte ingedeeld met een vaste kast met twee deuren, een extra keukenblok met een gootsteen en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dit bijgebouw heeft een praktische bergzolder met een nokhoogte van 1,77 meter.

Wil je vrienden en familie mee laten genieten van deze unieke, sfeervolle plek dan is het guesthouse de ideale ruimte. Beneden zijn een woon-/slaapgedeelte, een keuken en een badkamer met een douche, toilet en een wastafel; via de steektrap kom je op de (slaap)zolder. Ben je creatief van geest droom je wellicht van een mooi atelier; wij hebben deze voor je gevonden. Als laatste noemen wij de carport met een naastgelegen open berging. Wellicht droom je al jaren van een zitmaaier; hier heb je een mooie overdekte stallingsruimte.

Exterieur:
De woonboerderij en de bijgebouwen staan op een perceel van 5.285m2 en heeft een mooie, volgroeide tuin met hoge bomen, struiken in diverse kleuren en een grote variatie aan planten en bloemen. De halfverharde slingerende paden passen perfect bij de uitstraling van de woonboerderij en er zijn meerdere plekken om van de zon of schaduw te genieten; in het gras of op een aangelegd terras. Naast de eigenlijke tuin, is er aan de ene zijde is er klassieke (afgesloten) boomgaard met appelbomen, aan de andere zijde het weiland voor de paarden.

Het rietgedekte prieel in de achtertuin is een plek waar je prachtig uitzicht hebt op de tuin en de woonboerderij; ga zitten en mijmer hoe het zou zijn als jij de nieuwe, trotse bewoners bent.

Zoals de bewoners ons als makelaar vertelde: “Het is kortweg een heel fijne en liefdevolle plek om er te wonen!”

Bijzonderheden:
* De woonboerderij is gebouwd rond 1860 en heeft dak- en deels vloerisolatie;
* De houten kozijnen zijn deels voorzien van isolatieglas;
* Verwarming via een cv-ketel, warm water via een boiler;
* Gelijkvloers wonen dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond;
* Het karakter van weleer zijn gecombineerd met modern sanitair en deels vloerverwarming;

* De woning mag binnen het bestemmingsplan met 25% worden uitgebreid en verhoogd tot een nokhoogte van 9 meter en een goothoogte van 3 meter.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/4128144
Vraagprijs € 550.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 18 oktober 2018
Laatste wijziging Vrijdag 19 oktober 2018
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1860
Type dak Schilddak
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 5.285 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 132 m²
Inhoud 518 m³
Tuinoppervlakte 4.500 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Locatie
Ligging Buiten bebouwde kom
In bosrijke omgeving
Platteland
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
CV ketel
CV ketel Nefit hr topline
Warmtebron Gas
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja

Marktcijfers Brummen

€ 358.307,- Gemiddelde verkoopprijs in Brummen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 449.804,- Gemiddelde vraagprijs in Brummen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
82 Gemiddelde verkooptijd in Brummen Landelijk gemiddelde: 37
85 Gemiddeld aangeboden in Brummen Landelijk gemiddelde: 46.839
43 Gemiddeld aantal verkocht in Brummen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.156,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Brummen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken