Te koop: Voorsterweg 79A, 6971 KA Brummen

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Ervaar luxe, ruimte en een vrij uitzicht tijdens een bezoek aan deze notariswoning. De woning is symmetrisch dankzij de hoofdentree in het midden van de voorgevel en heeft een speelse indeling waarbij de uitstekende lichtinval overal merkbaar is. Wonen krijgt een andere dimensie dankzij de tuingerichte woonkamer met een houtkachel, de prachtige woonkeuken en met ruim voldoende slaapkamers en twee badkamers op de bovengelegen verdiepingen. Het kantoor op de begane grond, het noord-gerichte atelier op de tweede verdieping en het multifunctionele bijgebouw van 150m2 maken het aanbod uniek. Karakter van toen gecombineerd met het wooncomfort van nu; welkom aan de Voorsterweg 79a.

Deze prachtige woning staat aan de rand van Brummen en heeft een vrije ligging aan de voor- en achterzijde. De dorpskern is slechts enkele minuten fietsen evenals het treinstation (lijn Nijmegen- Arnhem-Zutphen) en de aanwezige basisscholen. Brummen heeft een goede aansluiting op de A1 en ligt strategisch tussen Arnhem, Zutphen, Apeldoorn en Deventer.

Indeling:

Begane grond:
Zoals een notariswoning betaamt geven openslaande deuren toegang tot de hal. Deze ruimte met vide is imposant, de ingetogen plavuizen vloer heeft vloerverwarming en het mooie trappenhuis is een lust voor het oog. In de hal zijn de meterkast, garderobe en de toiletruimte.

De openslaande deuren in de hal leiden naar de indrukwekkende woonkamer waar het karakter en de sfeer indruk maken. Het subtiele balkenplafond, de visgraat gelegde parketvloer, de vrijstaande houtkachel en de hoge ramen met glas-in-lood zullen de liefhebber direct opvallen. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. De woonkamer is thans verdeeld in een zitgedeelte en een eetgedeelte. Het eetgedeelte kan dankzij de ingebouwde boekenkasten ook gebruikt worden als leeshoek of bibliotheek.

Schuifdeuren bij het zitgedeelte geven toegang tot het kantoor met vrij uitzicht op de voortuin en de achterliggende weilanden. De afwerking is identiek aan de woonkamer en van een uitzonderlijk hoog, ambachtelijk niveau.
De woonkeuken is de droom van veel kookliefhebbers; stoer, robuust met alle benodigde inbouwapparatuur en een rvs-werkblad. Centraal punt is het semiprofessionele gasfornuis met grote oven. Daarnaast zijn er een afzuigkap, magnetron, vaatwasser en een quooker. In de woonkeuken is plek voor een lange eettafel voor urenlang tafelplezier. Naast de keuken bevindt zich een praktische bergruimte/bijkeuken met toegang tot een provisiekelder.

Eerste verdieping:
Het trappenhuis is een uitstekende keuze van de architect. Modern, stijlvol en het geeft het daglicht vrij spel. De houten vloer die de trappen verbindt is een statement en gemaakt door vakmensen.
Op de eerste verdieping zijn drie zeer royale slaapkamers met een prachtig uitzicht door de hoge ramen. De badkamer straalt rust en ruimte uit; de grote vloertegels accentueren de royale maatvoering. In deze ruimte bevinden zich de ruime douche, een tweepersoons sauna en een wastafel met bergmeubel. Het toilet is separaat en bereikbaar vanaf de overloop.
Tenslotte is op de eerste verdieping de wasruimte met de benodigde aansluitingen voor wasmachine/droger, een lang werkblad en een gootsteen met warm en koud water.

Tweede verdieping:
De hoogte van de notariswoning komt goed tot zijn recht op de tweede verdieping. De nok is in het zicht gelaten en de schuine daklijnen zorgen voor een speels effect. Op deze verdieping bevindt zich de master-bedroom met ruime inloopkast en een luxe badkamer.

De slaapkamer heeft een dakkapel en twee grote dakramen. De aangrenzende luxe badkamer heeft een tweepersoons ligbad voorzien van jetstreams, een aparte douche, toilet en een dubbele wastafel met bergmeubel. Luxe in optima forma.

Als toegift vindt u op deze verdieping de atelierruimte. Deze heeft 4 grote dakramen gericht op het noorden.

Exterieur:
De tuinarchitect heeft een ontwerp gemaakt waarin de verhoudingen tussen de notariswoning en het vrijstaande bijgebouw goed tot hun recht komen. De volwassen bomen en struiken in de tuin geven een authentieke sfeer. Strakke hagen, gegroepeerde hortensia’s, het goed onderhouden gazon en kleurige rododendrons geven de tuin zijn karakter.

Rechts van de woning is de brede oprit afgewerkt met “Achterhoeks Vastpad”. Het materiaal heeft een lange levensduur en is geleverd met het NL Greenlabel Duurzaamheidspaspoort A-label. Dit materiaal is ook gebruikt bij het aanleggen van het pad om de woning heen.

De achtertuin heeft een binnentuin omringd met beukenhaag. Dit zorgt voor privacy als u op een van de terrassen vertoeft. Op het perceel staat een bijgebouw van maar liefst 150m2. Het biedt een multifunctionele ruimte met een eigen gas-, elektra-, krachtstroom- en warmwater-voorziening. Het bijgebouw is thans verdeeld in een garage/berging en een gastenverblijf met een eigen keuken, WC en zolderverdieping. Ideaal als Bed & Breakfast, gastenverblijf voor vrienden en familie die een bezoek aan Brummen brengen en als plek voor oudere, inwonende kinderen.

Bijzonderheden:
- Deze recent gebouwde notariswoning heeft uitstekende isolatievoorzieningen (dak-, spouwmuur- en vloerisolatie)
- Kantoor/praktijkruimte op de begane grond, sauna op de eerste verdieping en een atelierruimte op de tweede verdieping zorgen voor een goede verhouding tussen wonen en werken
- Vrijstaand bijgebouw ingericht als gastenverblijf en garage/berging
- Vier slaapkamers, twee badkamers; ideaal voor een groter of samengesteld gezin
- Vrije ligging aan de voor- en achterzijde

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/4011078
Vraagprijs € 775.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 4 april 2018
Laatste wijziging Vrijdag 18 mei 2018
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2013
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.410 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 294 m²
Inhoud 1.100 m³
Tuinoppervlakte 1.100 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Vrij uitzicht
Platteland
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Vaillant ECO Tec Plus
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2016
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een sauna Ja
Heeft een dakraam Ja

Marktcijfers Brummen

€ 266.251,- Gemiddelde verkoopprijs in Brummen Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 362.479,- Gemiddelde vraagprijs in Brummen Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
134 Gemiddelde verkooptijd in Brummen Landelijk gemiddelde: 60
109 Gemiddeld aangeboden in Brummen Landelijk gemiddelde: 75.803
43 Gemiddeld aantal verkocht in Brummen Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 2.094,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Brummen Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken