Te koop: Kokstraat 4A, 7211 AP Eefde

Beschrijving

Lees meer
’t Bouwhuis aan de Kokstraat is te koop; een degelijk gebouwde vrijstaande woning met aangebouwde garage en een slaap- plus badkamer op de begane grond. Gelijkvloers wonen? Dit is uw kans! Deze gezellige woning heeft in totaal drie slaapkamers en twee badkamers, is uitstekend geïsoleerd en heeft een mooi aangelegde tuin.

De Kokstraat is een geliefde straat in het oude centrum van Eefde en vlakbij het Twentekanaal, een aftakking van de IJssel. In de buurt zijn diverse winkels, een basisschool, huisarts, fysiotherapeut en sportclub Eefde. ’s Ochtends loop je de Kokstraat uit en in de Schoolstraat haal je vers brood bij de bakker; een goed begin van de dag. Het treinstation van Zutphen is een klein kwartier fietsen en binnen tien autominuten rij je de snelweg A1 op. Op enkele minuten lopen van de woning is een bushalte richting treinstations Zutphen en Deventer.

Indeling:

Begane grond:
De overdekte entree geeft toegang tot de hal van deze ruime woning. In de hal zijn de hardhouten trap naar de verdieping, de toiletruimte met fonteintje, de meterkast en een (garderobe)kast. De tegelvloer in een rustige kleurencombinatie is doorgelegd in de toiletruimte, een deel van de keuken en het portaal achter de woonkamer. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de aangebouwde garage te bereiken.
De woonkamer is een ruim 10 meter diepe, L-vormige leefruimte met grote ramen aan drie zijden en openslaande deuren naar de achtertuin. Het zitgedeelte heeft een inbouw gashaard en bij de open keuken is genoeg ruimte voor een lange eettafel. Het schilderwerk van de muren en het plafond is neutraal van kleur; de massief houten vloer geeft de woonkamer een luxe tintje.
De open keuken heeft ramen in de voor- en zijgevel; de hoekopstelling heeft diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat met afzuigkap, een koelkast, vriezer, vaatwasser en een combioven. De bovenkasten zijn deels uitgevoerd als servieskasten en bieden samen met de kasten onder het werkblad volop bergruimte.
Vanuit het zitgedeelte van de woonkamer bereik je een portaal met toegang tot de garage, een slaapkamer en een badkamer. Gelijkvloers wonen is mogelijk; de slaapkamer is ruim genoeg als ouderslaapkamer met ruimte voor een tweepersoonsbed met nachtkastjes en een grote garderobekast. De moderne badkamer is ingericht met een douche, toilet, wandradiator en een wastafel; hier hoef je niets aan te verbouwen.
In de naastgelegen garage hangt de cv-ketel en zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De garage is net als de rest van de woning zeer netjes afgewerkt met Novilon op de vloer, geschilderde wanden, een gipsplaten plafond, gootsteen met warm/koud water, een elektrische garagedeur en een loopdeur in de zijgevel.

Eerste verdieping:
De ruime overloop heeft een vide, een groot dakraam dat zorgt voor lichtinval en er is een vlizotrap naar de bergzolder in de nok van de woning.
Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en een tweede badkamer. Beide slaapkamers zijn opvallend ruim en hebben bergruimte in de schuinten van het dak; de slaapkamer aan de voorzijde beschikt ook nog nog over een bergkast.
De tweede badkamer heeft een douche, toilet en een wastafel met een spiegel en een planchet. De wanden zijn geheel betegeld en een Velux dakraam zorgt voor lichtinval en ventilatie.

Tweede verdieping:
De bergzolder met een nokhoogte van 2,32 meter is bereikbaar via een vlizotrap; een royale ruimte voor je bezittingen die je niet dagelijks nodig hebt.

Exterieur:
Aan de voorzijde heeft de woning een halfronde oprit met twee uitritten; aan parkeergelegenheid op eigen terrein geen gebrek. De beplanting in de voortuin bestaat uit lage hagen en diverse, deels groenblijvende beplanting. Links van de garage is een pad naar de achtertuin; rechts van de woning is de zijtuin met volwassen beplanting.

In de achtertuin heb je het gevoel van vrijheid en veel privacy. Grenzend aan de woning is het grote terras met een gunstige zuidligging; hier kijk je uit op de uitstekend onderhouden tuin met een gazon, hoge bomen, hagen en een grote variatie aan beplanting. Achterin de tuin staat een houten berging voor het tuingereedschap; voor deze berging is een schaduwterras.

Bijzonderheden:
- De woning is gebouwd in 2001 en heeft goede isolatievoorzieningen
- Drie slaapkamers, twee badkamers en gelijkvloers wonen
- Ruime garage en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein
- Uitstekend onderhouden, zonnige tuin op het zuiden
- Woonkamer met massief houten vloer en een gashaard
- Instapklare, comfortabele woning

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/3982913
Vraagprijs € 450.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 18 mei 2018
Laatste wijziging Maandag 21 mei 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2001
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 838 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 151 m²
Inhoud 693 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 5 m²
Tuinoppervlakte 645 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
CV ketel
CV ketel Nefit Ecomline
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2001
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Eefde

€ 299.464,- Gemiddelde verkoopprijs in Eefde Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 425.074,- Gemiddelde vraagprijs in Eefde Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
77 Gemiddelde verkooptijd in Eefde Landelijk gemiddelde: 60
248 Gemiddeld aangeboden in Eefde Landelijk gemiddelde: 75.803
61 Gemiddeld aantal verkocht in Eefde Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 2.035,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Eefde Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken