Te koop: Lendeweg 1, 6964 CE Hall

Beschrijving

Lees meer
Oog-in-oog staan met reeën, hazen en ooievaars; het is haast een voorrecht om in deze degelijk verbouwde, sfeervolle woonboerderij te mogen wonen. Deze direct aan een zandweg gelegen woonboerderij uit 1928 heeft een ruim, natuurlijk aangelegd erf dat mooi overgaat in de landelijke omgeving. Behalve de woonboerderij word je de trotse eigenaar van een multifunctioneel bijgebouw van 55m2 (kantoor/atelier/B&B), een robuuste overkapping en een fantastische orangerie met uitzicht op de kikkerpoel.

Deze woonboerderij, tegen een achtergrond van de majestueuze eiken langs het Apeldoorns Kanaal, heeft een unieke, vrije ligging en is gunstig gelegen ten opzichte van de stedendriehoek Apeldoorn, Deventer en Zutphen. De uitgebreide winkelvoorzieningen van Eerbeek zijn op fietsafstand en de natuurgebieden De Veluwe en de Empense en Tondense heide zijn eveneens dichtbij.

Indeling:
Begane grond:
Parkeer je auto onder de carport, bewonder de tuin en loop naar de entree van dit brok woongenot. De lange hal heeft een hoog balkenplafond, paneeldeuren en een gave terrazzovloer. Aan het einde van de hal is de trap naar de bovenverdieping; verder heb je toegang tot de woonkamer, eetkamer en de keuken.
In de woonkamer kijk je door de grote ramen met roedeverdeling op de goed onderhouden tuin. Ook hier het stoere balkenplafond, met respect voor de historie gerenoveerd. De houten vloer en de schouw met open haard maken de ruimte helemaal af. Aan de andere kant van de hal is de eetkamer, ruim genoeg om met vrienden en familie te genieten van een diner in een bijzondere ambiance.
De keuken is zodanig verbouwd dat het lijkt alsof de keukenopstelling al decennialang in deze woonboerderij aanwezig is. Het stoere fornuis is de blikvanger; hier kook je op gas en heb je een grote oven tot je beschikking.
Vanuit de keuken leidt een trap naar de wijn-/provisiekelder en aan de andere kant van de keuken zijn de deuren naar de cv-ruimte en een portaal. Het portaal vormt de verbinding met de toiletruimte, de badkamer en de schuur/werkplaats. De badkamer is eenvoudig qua opzet en ingedeeld met een douche, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine.
De oorspronkelijke deel biedt volop ruimte aan je hobby’s maar kun je ook toevoegen aan de woonruimte. Authentieke stalramen aan drie kanten, de enorme hoogte en de houten draagconstructie zijn de basis voor ongekende mogelijkheden.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn twee (mogelijk drie) slaapkamers en de overloop. Grote dakramen en ramen in de voorgevel zorgen voor prettige lichtinval. Ook hier voel je de authentieke sfeer dankzij de balkenplafonds, de schuine dakvlakken en de houten vloeren. Boven een deel van deze verdieping is een bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap.

Bijgebouwen:
Het moderne, maar in landelijke stijl uitgevoerde bijgebouw (11 x 5 meter) is gebouwd in 2004, beschikt over alle nutsvoorzieningen en internetaansluiting en is hiermee uitermate geschikt voor een kantoor/praktijk aan huis, een atelier of B&B. Op de begane grond zijn een carport voor twee auto’s en een schuur met inpandige berging. Aan de buitenzijde is de entree tot de bovenverdieping, verdeeld in twee praktijkruimten en een toiletruimte. Gebouwd met mooie materialen, zeer goed onderhouden en met veel ruimte; dit is een mooi visitekaartje voor jouw bedrijf!
Direct aan het bijgebouw is in 2016 een ruime overkapping opgebouwd uit robuuste gebinten. De ruime loungebanken en het stookkanaal zijn de ingrediënten om hier alle seizoenen volop te genieten.
Naast de woonboerderij staat de stijlvolle oranjerie uit 2001. De vloeroppervlakte is 24m2 en heeft een bakstenen onderbouw. Vanuit de orangerie kijk je richting de natuurlijk aangelegde kikkerpoel; hier wordt je één met de natuur.

Exterieur:
De tuin is besloten, grotendeels afgerasterd en omvat een boomgaard met hoogstambomen (appel en pruim), een omheinde moestuin en een bleek/ wasveldje. De mooie sierbestrating, de gevormde buxushagen, de zorgvuldig gekozen beplanting en het grasveld vormen een eenheid; het zou zo het decor kunnen zijn van een woonprogramma op televisie.

Bijzonderheden:
- Sfeervolle woonboerderij met dak- en muurisolatie;
- Houten kozijnen voorzien van isolatieglas (HR Ekoplus);
- Verwarming en warm water via een cv-ketel;
- De woonboerderij is in 2001 voorzien van een nieuwe rieten kap (type schroefdak);
- Stijlvol, duurzaam verbouwd met gebruik van goede materialen;
- Volop ruimte om te wonen, werken en voor hobby’s.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/4459766
Prijs € 675.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 14 juni 2019
Laatste wijziging Vrijdag 21 juni 2019
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1928
Type dak Schilddak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 2.575 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 180 m²
Inhoud 902 m³
Tuinoppervlakte 2.323 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 5 (waarvan 2 slaapkamers)
Locatie
Ligging Buiten bebouwde kom
In bosrijke omgeving
Vrij uitzicht
Tuin
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel F
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Parkeergelegenheid Carport
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja

Marktcijfers Hall

€ 358.307,- Gemiddelde verkoopprijs in Hall Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 449.804,- Gemiddelde vraagprijs in Hall Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
82 Gemiddelde verkooptijd in Hall Landelijk gemiddelde: 37
85 Gemiddeld aangeboden in Hall Landelijk gemiddelde: 46.839
43 Gemiddeld aantal verkocht in Hall Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.156,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Hall Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2

Kenmerken door vrienden

  • Op fietsafstand van de Veluwe
    1
    Endorser
  • Aan het Apeldoorns Kanaal gelegen
    1
    Endorser
  • Optimaal vrij wonen, maar met het dorp Eerbeek op fietsafstand
    1
    Endorser
  • Tuin biedt ook koele plekjes
    1
    Endorser
  • Veel opbergruimte
    1
    Endorser
  • Fijne lichtinval
    1
    Endorser
  • Vrij uitzicht
    1
    Endorser
  • Voldoende parkeergelegenheid
    1
    Endorser
  • Kindvriendelijke buurt
    1
    Endorser
  • Groene omgeving
    1
    Endorser
  • Gezellige buren
    1
    Endorser
  • Zonnige tuin
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Anecdote friend De woning biedt door de ligging volledige privacy, maar is toch niet afgelegen. Het ligt mooi in een landelijk gebied waar je de natuur optimaal kunt ervaren. Hall heeft een rijk verenigingsleven en een leuke kleine basisschool. Eerbeek heeft veel en goede voorzieningen. Met de fiets ben je zo op de mooiste plekjes op de Veluwe. Annemieke Verweij
  • Anecdote friend Je leeft hier direct met de natuur om je heen. Een verfrissende regenbui die je al van verre kunt aan zien komen. Mooie zonsondergangen en zwaluwen die boven je hoofd scheren. Ruiters en koetsiers die over het zandpad langs je huis rijden. Annemieke Verweij
Terug
Recent bekeken