Verkocht onder voorbehoud
€ 325.000,- k.k.

Verkocht onder voorbehoud: Muldershof 8, 7221 EB Steenderen

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Bijna iedereen in Steenderen is hier weleens geweest voor brood en banket; na 25 jaar staat de bakkersoven uit en is deze mooie vrijstaande woning met winkelruimte te koop. Hier kun je wonen en werken combineren; behalve een winkel kan dit ook een atelier, kantoor, praktijkruimte of schoonheidssalon zijn. De woning staat op de hoek van het Muldershof en de Harmen Addinkstraat, gunstig ten opzichte van de zon en met mooi uitzicht op de hoge bomen die rondom het naastgelegen katholieke kerkgebouw staan.

Op eigen terrein is er ruim voldoende parkeergelegenheid, ook zijn er veel openbare parkeerplaatsen langs de Harmen Addinkstraat. Steenderen heeft allerlei voorzieningen zoals winkels, een basisschool, openluchtzwembad, sporthal, een actief verenigingsleven en huisartsen (apotheekhoudend). Voor de buurtkinderen is er een speeltuin op nog geen 100 meter afstand en het omliggende buitengebied richting de IJssel nodigt uit voor een ontdekking. De steden Zutphen, Doesburg, Arnhem en Doetinchem zijn vanuit Steenderen goed te bereiken. De huidige eigenaren verruilden het drukke westen voor Steenderen en hebben hier nooit spijt van gehad; Steenderen heeft een gezellige dorpskern en een hechte dorpsgemeenschap.

Indeling:

Woning:

Begane grond:
Aan de kant van de Harmen Addinkstraat is de entree van de woning. In de hal zijn de meterkast en een vaste kast; via de bijkeuken loop je naar de tweede hal. Hier zijn de toiletruimte, de trap naar de verdieping en heb je toegang tot de keuken en het bedrijfsgedeelte. De bijkeuken/berging is een ruime L-vormige ruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur en een keukenblok.

De woonkamer heeft dankzij de grote ramen veel lichtinval. Deze gezellige leefruimte met balkenplafond en een mooie laminaatvloer is goed in te delen met een ruim zitgedeelte bij de schouw met inbouwhaard. De woonkamer bereik je via de open keuken, voorzien van een L-vormige opstelling met veel onder- en bovenkasten, een lang werkblad en diverse inbouwapparatuur: een keramische kookplaat met afzuigkap, combimagnetron, koelkast en een vaatwasser. In de keuken is plek voor een lange eettafel.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot het dakterras, vier slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers hebben een nette vloerafwerking en twee slaapkamers hebben een vaste kast/kastenwand.
De badkamer is eveneens op de eerste verdieping; de wanden zijn geheel betegeld en er is een raam voor ventilatie. De ruimte is ingedeeld met een douche, een wandradiator en een wastafel met een grote spiegel en een bergmeubel.

Tweede verdieping:
Door middel van een vaste trap te bereiken volwaardige verdieping verdeeld in een overloop, twee (slaap)kamers met grote dakramen en bergruimte in de schuinten van het dak. Dankzij de dakkapel is de trapopgang goed begaanbaar en is er veel lichtinval.

Indeling winkel/bedrijfsruimte:

Begane grond:
Aan het Muldershof is de ingang van de winkel/verkoopruimte; erachter zijn een kantoorruimte met een lichtkoepel, een toilet met fonteintje, een berging met een eigen entree, drie grote werkruimtes waarvan twee met een lichtkoepel, twee bergingen, een toiletruimte en een royale kelder. De hoeveelheid ruimte biedt diverse indelings- en gebruiksmogelijkheden; zowel zakelijk als hobbymatig.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is ingericht als ruime zolderberging met de opstelling van de cv-ketel en de boiler. Deze zolderberging is via een vlizotrap vanuit de hal van de woning te bereiken.

Tuin:
Voor de winkel is een brede bestrate oprit waar parkeergelegenheid is voor meerdere auto’s. De voortuin voor de woning heeft een lage haag, sierbestrating, diverse beplanting en een lage boom. De zijtuin heeft veel privacy dankzij de hoge groene haag en is ingericht als beschut zonneterras. Aan de kant van de Harmen Addinkstraat is een oprit met carport; aan parkeergelegenheid geen gebrek.

Bijzonderheden:
- De huidige bestemming is wonen met detailhandel;
- Alle nutsvoorzieningen (gas, water en elektra (ook krachtstroom)) zijn in ruime mate aanwezig;
- De woning en de winkel-/bedrijfsruimte zijn aangesloten op de riolering;
- De woning heeft dakisolatie; alle ramen zijn voorzien van isolatieglas;
- Verwarming via centrale verwarming (2015); warm water via een boiler (150 liter);
- Oplevering vrij van huur en gebruik.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/4049031
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 2 mei 2018
Laatste wijziging Maandag 12 november 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1965
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 580 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 293 m²
Inhoud 1.136 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 18 m²
Tuinoppervlakte 50 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 7 (waarvan 6 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In centrum
In woonwijk
Vrij uitzicht
Type Zijtuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Bosch
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2010
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Gasboiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Carport
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja

Marktcijfers Steenderen

€ 324.690,- Gemiddelde verkoopprijs in Steenderen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 461.271,- Gemiddelde vraagprijs in Steenderen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
62 Gemiddelde verkooptijd in Steenderen Landelijk gemiddelde: 37
168 Gemiddeld aangeboden in Steenderen Landelijk gemiddelde: 46.839
63 Gemiddeld aantal verkocht in Steenderen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.093,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Steenderen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken