Verkocht onder voorbehoud: Hoogstraat 38, 7227 NJ Toldijk

Beschrijving

Lees meer
Van paard tot schaap en zelfs een Schotse Hooglander voelt zich hier vertrouwd… In de stedendriehoek Zutphen-Doetinchem-Arnhem staat in het buitengebied van Toldijk deze volledig gerenoveerde halfvrijstaande woning met een groot bijgebouw waar onder andere twee paardenstallen zijn. Vanaf 2008 heeft de eigenaar, zelf werkzaam in de bouwsector, de woning verbouwd met een verbluffend resultaat. Hier heb je volop ruimte voor jezelf, je hobby’s en voor het houden van dieren.
De Hoogstraat heeft een mooie samenstelling qua bebouwing; zo vind je hier een melkveebedrijf, een zorgboerderij en diverse woningen op grote percelen. De Hoogstraat begint in het dorp Toldijk met een basisschool, enige horeca en de N314 die Zutphen met Hummelo verbindt. Meer voorzieningen vind je onder andere in Hengelo, Steenderen, Zutphen en Doetinchem; met de auto bereikbaar binnen 5 tot maximaal 15 minuten.

Indeling:

Begane grond:
Aan de linkerzijde loop je via de diepe oprit naar de entree van deze geheel gerenoveerde halfvrijstaande woning. Je kijkt rond op het perceel en vangt een glimp op van het vrije uitzicht; hier is het fantastisch wonen. Eerst gaan we binnen kijken: compleet gerenoveerd en met heel veel ruimte. Allereerst de hal; hier zijn de trap naar de bovenverdieping en de deuren naar de woonkamer en de keuken.
Blikvanger in de woonkamer is de houtgestookte cv-haard; deze zorgt voor aangename warmte en draagt bij aan de fijne sfeer. Door de grote raam in de voorgevel zie je de ochtendzon opkomen en geniet je van het vrije uitzicht over het open landschap. Door het zijraam kijk je naar de goed onderhouden tuin en de machtige boom die al decennialang het straatbeeld verrijkt.
Aan de andere kant van de hal is de prachtige keuken. Achter één van de deuren is de trap naar de wijn-/provisiekelder; de deur links daarvan komt uit in een portaal met toegang tot de toiletruimte. Het portaal is voorzien van een werkblad, inbouw combimagnetron en wasmachineaansluiting.

De keukenopstelling met spoeleiland voldoet aan veel kookwensen; zo heb je de beschikking over veel brede lades, grote werkbladen, een (eet)bar en diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast. Door de openslaande deuren met glas kijk je vanuit de keuken naar de sfeervolle eetkamer. Dubbele openslaande deuren zorgen voor verbinding met het terras en het houten plafond geeft net dat beetje extra sfeer.

Eerste verdieping:
Boven heb je net als beneden veel ruimte tot je beschikking. De overloop heeft twee ramen in de zijgevel en geeft toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en een inloopkast. Twee slaapkamers, waarvan één met een kamerbrede kastenwand, vind je aan de voorzijde en ook de twee andere slaapkamers hebben één of meerdere vaste garderobekasten. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een onderhoudsvriendelijke vinylvloer en de inloopkast is ruim voldoende plek voor je kleding en schoenencollectie. Op de gehele verdieping zie je dat er tot in detail is verbouwd: hoge plinten, indirecte verlichting bij het subtiele hoogteverschil en de mooie paneeldeuren zorgen ervoor dat je hier zonder verbouwing kunt gaan wonen.
Aan de achterzijde is de badkamer welke is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikbare verdieping met stahoogte in de nok en uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van één of twee extra (slaap)kamers.

Paardenstal/berging:
Op het perceel staat een bijgebouw met twee paardenstallen en diverse ruimtes die plek bieden aan hooi, stro, opslag en hobby. Openslaande deuren, een aparte deur en meerdere ramen zorgen voor een goede verbinding van binnen en buiten. Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping te bereiken; hier zijn twee kamers, een berging en een toiletruimte. Meerdere ramen zorgen voor veel lichtinval en het luik plus de takel maken het opslaan van zware spullen op de verdieping mogelijk.

Exterieur:
De woning staat op een groot perceel met uitstekende mogelijkheden om dieren te houden. Rondom vind je een goed onderhouden tuin met gras, diverse planten, grote struiken en enkele fraaie bomen. Het ruisen van de bladeren in de wind en het zonlicht dat gefilterd wordt door de grootste boom op het perceel zorgen voor een fijne ambiance. Er is een groot terras dat bereikbaar is via de eetkamer en heeft een gunstige zuidligging.
Voor kinderen is er op het perceel alle ruimte om te spelen en ontdekken. Ook dieren vinden hier hun paradijs; in het weiland staan momenteel enkele Schotse Hooglanders die je met een nieuwsgierige, guitige blik gaan verwelkomen.

Bijzonderheden:
- Vanaf 2008 volledig gerenoveerd (dak, elektra, kozijnen, keuken, vloeren, plafonds en wandafwerking);
- Karakteristieke woning met goede isolatie (dak, spouwmuren en begane grondvloer);
- Houten kozijnen voorzien van isolatieglas;
- Verwarming en warm water via een HR cv-ketel;
- Glasvezel aanwezig;
- Een woondroom voor mens en dier.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/4339353
Prijs € 395.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 4 juli 2019
Laatste wijziging Donderdag 18 juli 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, half vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1900
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 6.065 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 211 m²
Inhoud 802 m³
Tuinoppervlakte 5.585 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2 (en 1 kelder)
Aantal kamers 7 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Buiten bebouwde kom
Platteland
Vrij uitzicht
Tuin
Type Zijtuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel C
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Toilet
Wastafel
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja

Marktcijfers Toldijk

€ 324.690,- Gemiddelde verkoopprijs in Toldijk Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 461.271,- Gemiddelde vraagprijs in Toldijk Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
62 Gemiddelde verkooptijd in Toldijk Landelijk gemiddelde: 37
168 Gemiddeld aangeboden in Toldijk Landelijk gemiddelde: 46.839
63 Gemiddeld aantal verkocht in Toldijk Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.093,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Toldijk Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken