Verkocht onder voorbehoud: Rijksstraatweg 124, 7231 AK Warnsveld

Beschrijving

Lees meer
Karakter, puur woongenot en helemaal af; deze jaren twintig hoekwoning heeft alles wat je zoekt. Vier slaapkamers, twee badkamers, een magnifieke woonkamer-en-suite met serre, een moderne keuken en een diepe achtertuin op het zonnige zuiden zorgen iedere dag voor een glimlach op je gezicht. Er is een mooie mix and match tussen oud en nieuw; glad stucwerk is gecombineerd met stoere houten vloeren en een granito vloer in de hal. De hardstenen schouwen en paneeldeuren maken de woning helemaal af… als je sfeer én ruimte zoekt dan is dit jouw nieuwe ‘thuis’.

De woning is prachtig gelegen in een bosrijke omgeving.

Een hapje eten bij restaurant de Pauw, sporten in de buurt en de kinderen kunnen in de buurt naar de basisschool; wonen in Warnsveld heeft veel voordelen. Middelbaar onderwijs, het Gelre ziekenhuis, het NS-station en het prachtige centrum van Zutphen zijn maximaal tien minuten fietsen en op loopafstand is een bushalte met goede verbindingen. Voor je boodschappen kun je onder andere terecht bij winkelcentrum de Dreiumme waar je tevens terecht kunt bij de bibliotheek. Dorps wonen met karakter in het culturele, gezellige Zutphen… welkom aan de Rijksstraatweg 124.

Indeling:

Begane grond:
Via de goed onderhouden voortuin kom je bij de overdekte entree van deze woning. Achter de voordeur gaat alles verscholen wat je verwacht bij een jaren twintigwoning; zo zijn er in de hal een granito vloer, hoog plafond, paneeldeuren en een statige trap naar de bovenverdieping. Onder deze trap is de trap naar de provisiekelder en als laatste noemen wij de klassieke toiletruimte met stortbak en fonteintje.
De woonkamer zorgt voor vlinders in je buik. De dubbele en-suite deuren, de stoere houten vloer en de marmeren schouwen zorgen ervoor dat je jezelf direct thuis voelt. De woonkamer is ingedeeld in een zitkamer, ruime eetkamer en een serre met openslaande deuren naar het lagergelegen terras en de achtertuin.
Vanuit de hal en de tuinkamer is de keuken te bereiken. Een keuken die voorzien is van alle benodigde apparatuur. De radiator in jaren dertig stijl is in 2018 geplaatst en past samen met de originele kast uitstekend in het ensemble.

Provisiekelder:
Deze bestaat uit drie ruimtes, waarvan twee toegankelijk vanuit de hal en de derde vanuit de achtertuin. In de voorste ruimte is plek voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
Net als op de begane grond ligt op deze verdieping een mooie houten vloer, zowel op de overloop als in de slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een erker; de kamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon. Dit balkon is ook vanuit de derde slaapkamer te bereiken; de ‘kleinste’ slaapkamer op deze verdieping maar met mooie afmetingen. Alle slaapkamers hebben één of twee garderobekasten, uiteraard met paneeldeuren.
De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, een stijlvol tweede toilet, wandradiator en een wastafel.

Tweede verdieping:
Vroeger was dit een bergzolder maar daar is nu niets meer van te merken. Op de overloop hangt de cv-ketel, heb je volop bergruimte en is een luik naar de vliering in de nok. Vanaf de overloop is de vierde slaapkamer te bereiken waar je het gevoel van een hotelsuite kunt creëren, de kamer is voorzien van een wastafel en ligbad met whirlpool. De laatste kamer is nu in gebruik als fitnessruimte.

Exterieur:
De voortuin is omheind met een halfhoge veldesdoorn haag en via het houten poortje is het pad naar de voordeur te bereiken. Verder staan er drie bolcatalpa’s en onder het voorraam drie hortensia’s van het type Annabelle; de kenner weet dat de bloemen hiervan zeer groot worden. Aan de rechterzijde heb je een eigen pad naar de achtertuin, afgesloten met een houten poort.
De achtertuin is diep en heeft veel sfeer. Direct achter de woning is een groot terras met mooie klinkers en er is een bestraat pad naar de houten berging in stoer zwart met een rood pannendak. De border aan de rechterzijde is in 2018 aangelegd met vijf leibomen en diverse planten; verder is er een grasveld waar kinderen en dieren volop van kunnen genieten. De ligging van de tuin? Op het zuiden waardoor je volop van de zon kunt genieten.

Bijzonderheden:
- De houten kozijnen zijn deels voorzien van isolatieglas;
- Verwarming en warm water via een HR cv-ketel (november 2018);
- De achtergevel van de serre is eind 2013 vernieuwd (openslaande deuren, zijramen en twee luie trappen);
- Glasvezel in de woning aanwezig;
- Houten vloeren op alle verdiepingen en merendeels glad stucwerk;
- Markies zonwering aan de achterzijde.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/4313814
Vraagprijs € 398.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 28 mei 2019
Laatste wijziging Dinsdag 18 juni 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1924
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 260 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 146 m²
Inhoud 638 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 12 m²
Tuinoppervlakte 160 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4 (en 1 kelder)
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel F
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Douche
Toilet
Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Bad
Wastafel
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft zonwering Ja

Marktcijfers Warnsveld

€ 238.030,- Gemiddelde verkoopprijs in Warnsveld Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 272.484,- Gemiddelde vraagprijs in Warnsveld Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
35 Gemiddelde verkooptijd in Warnsveld Landelijk gemiddelde: 37
158 Gemiddeld aangeboden in Warnsveld Landelijk gemiddelde: 46.839
101 Gemiddeld aantal verkocht in Warnsveld Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 1.893,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Warnsveld Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken