Verkocht onder voorbehoud: Braamkamp 70, 7206 HC Zutphen

Beschrijving

Lees meer
Tot in detail is deze woning af! Na een grootschalige verbouwing in 2014 en een nieuwe tuinaanleg in 2017 staat deze woning er helemaal spik-en-span bij; ideaal als je niet kunt of wilt verbouwen maar wel een hoog wooncomfort wenst. Parkeren op eigen terrein, een onderhoudsvriendelijke achtertuin met veel zon, vier slaapkamers, een luxe badkamer, complete keuken, ongelofelijk veel sfeer en een veranda; zo mooi vind je ze niet snel in Zutphen.

In de buurt zijn alle voorzieningen die je nodig hebt; meerdere basisscholen (waaronder een vrije school), voldoende parkeergelegenheid in het hofje, winkelcentrum de Brink, diverse sportfaciliteiten en binnen een kwartier fietsen ben je in het centrum van Zutphen. De wijk is ruim opgezet en heeft veel openbaar groen en water; een fijne plek om te wandelen, fietsen of om een rondje te gaan hardlopen. Er zijn diverse speelvoorzieningen in de buurt; kleine speeltuintjes en het populaire speel- en ontmoetingsplek De Bult. Aan de Harenbergerweg is een bushalte richting het centrum en het trein-/busstation; naar het Gelre ziekenhuis is het maar vijf minuten fietsen.

Indeling:

Begane grond:
Als je de voordeur naar binnen gaat heb je een reële kans dat je gaat beseffen dat dit je droomwoning is. Allereerst de hal; een mooi afgewerkte ruimte met glad stucwerk (muren én plafond) en een laminaatvloer. Deze afwerking is op nagenoeg de gehele begane grond aanwezig; je hoeft je klusteam niet in te schakelen. Vanuit de hal bereik je de moderne toiletruimte (vernieuwd), de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De meterkast (eveneens vernieuwd) is vanaf de buitenzijde bereikbaar.

Als je de woonkamer in loopt dan zie je een gezellige leefruimte die zo uit een woonmagazine lijkt te komen. Een groot raam met deur zorgt voor een goede verbinding met de achtertuin en de kast onder de trap is een handige plek om spullen op te bergen. De woonkamer is goed in te delen met een gezellige zithoek en een lange eettafel; neem plaats en laat de ruimte eens rustig op je inwerken.

De open keuken is aan de voorzijde; een mooie ruimte waar je met meerdere personen prima uit de voeten kunt. De hoekopstelling heeft een moderne uitstraling, hoogglans magnolia frontjes en alle benodigde inbouwapparatuur: een gaskookplaat met afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Aan de andere kant is plek voor een grote servieskast; helemaal hip.

Eerste verdieping:
Beneden zie je een mooie vloer en gestucte muren en plafonds; op de eerste verdieping is deze uitstekende afwerking ook volop aanwezig. Er zijn drie slaapkamers; twee prima kinder- of werkkamers aan de achterzijde en de masterbedroom aan de voorzijde heeft een extra diepe kastenwand met grote schuifdeuren (ter overname).

Ook de badkamer is vernieuwd en past perfect bij de rest van de woning. De inloop(regen)douche valt direct op; verder zijn er een toilet en een brede wastafel met een grote spiegel en een bergmeubel. Donkere tegels op de vloer en achter het toilet gecombineerd en de langwerpige wandtegels zorgen voor ‘het perfecte plaatje’.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping; dankzij de hoge nok een volwaardige verdieping. De overloop heeft een dakraam, bergruimte in de schuinte van het dak en de opstelling van de cv-ketel; aansluitend is de vierde slaapkamer met een groot dakraam. Na plaatsing van een dakkapel is een vijfde slaapkamer zelfs mogelijk. De afwerking is prima; hier kun je direct een slaap-, werk- of hobbykamer maken.

Exterieur:
De woning heeft een vriendelijke uitstraling aan de voorzijde mede dankzij de lage haag, leuke planten en kleurige bloemen. De oprit biedt ruim voldoende plaats aan een personenauto en de frontberging is een ideale plek voor je fiets(en). Tegen de voorgevel van de woning staat een bankje waar je lekker kunt zitten; hier geniet je van de middag- en avondzon.

De achtertuin, helemaal af en zeer onderhoudsvriendelijk. In 2017 is de tuin opnieuw aangelegd met mooie houten schuttingen, een groot terras op het zuiden, een stuk gras met staptegels en een groot overdekt terras met buitenkeuken (ter overname). In de hoek van de overkapping is een deur naar de gemeenschappelijke achterom en onder het gras ligt een drainagesysteem. Dankzij de ligging op het oosten heb je hier veel zon, maar blijft het in de woning lekker koel.

Bijzonderheden:
- De houten kozijnen zijn voorzien van isolatieglas;
- Verwarming en warm water via een HR cv-ketel;
- Het dakvlak aan de achterzijde leent zich uitstekend voor een dakkapel;
- Grootschalige renovatie in 2014 (nieuwe keuken, badkamer, toilet, meterkast, stucwerk begane grond en eerste verdieping, nieuwe binnendeurkozijnen en binnendeuren op de begane grond);
- In 2015 is de houten wandafwerking aan de voorzijde (berging) vervangen en de woning aan de buitenkant opnieuw geschilderd;
- De tuin is in 2017 gerenoveerd (inclusief veranda, buitenkeuken en drainage).

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/4134598
Vraagprijs € 225.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 17 augustus 2018
Laatste wijziging Vrijdag 7 september 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1976
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 141 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 111 m²
Inhoud 378 m³
Tuinoppervlakte 60 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
CV ketel
CV ketel Remeha Tzerra
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2012
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja

Marktcijfers Zutphen

€ 216.877,- Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 229.819,- Gemiddelde vraagprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
76 Gemiddelde verkooptijd in Zutphen Landelijk gemiddelde: 60
304 Gemiddeld aangeboden in Zutphen Landelijk gemiddelde: 75.803
127 Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 1.721,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken