Te koop: Emmerikseweg 86, 7204 SN Zutphen

Beschrijving

Lees meer
Dichtbij het historische centrum van Zutphen staat deze charmante woning met een diepe tuin op het westen en een garage met oprit. De woning heeft meer ruimte dan de voorzijde doet vermoeden; zo zijn er boven drie slaapkamers en een badkamer met ligbad. Van binnen en buiten is de woning goed onderhouden en gemoderniseerd; zo kun jij zonder noodzakelijke verbouwing gaan wonen op deze mooie plek.

Het Waterkwartier is een gezellige, karakteristieke wijk net buiten het centrum van Zutphen. Op nog geen vijf minuten lopen is een winkelcentrum met meerdere supermarkten en je woont vlakbij basisscholen, sportveld het Zuiderpark, SportsPalace en zwembad de IJsselslag.

Indeling:

Begane grond:
Rechts van de erker is de voordeur die toegang geeft tot deze charmante woning. Bij binnenkomst voel je direct de sfeer en word je nieuwsgierig wat deze woning verder te bieden heeft. Rechts in de hal is de gestoffeerde trap naar de eerste verdieping; verder heb je vanuit de hal toegang tot de woonkamer en de ruime toiletruimte met fonteintje.
In de woonkamer voel jij jezelf direct thuis. De erker bij het zitgedeelte en de openslaande deuren naar de achtertuin zijn samen met de laminaatvloer de sfeermakers. Via het eetgedeelte is de halfopen keuken bereikbaar; een fijne ruimte om nieuwe recepten te proberen. De wandopstelling heeft meerdere onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat met afzuigkap, een oven, vaatwasser en een koelkast. In de hoek van de keuken is een aansluiting voor de wasmachine; deze staat nu in een aparte ruimte op de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Dankzij de dakkapellen aan de voor- en achterzijde zijn alle slaapkamers verrassend ruim. De twee grootste kamers hebben één of twee garderobekasten, de wanden zijn deels behangen en deels geschilderd en de laminaatvloer is afgewerkt met een hoge plint.
De badkamer is ingedeeld met een ligbad, een wandradiator en een wastafel met een bergmeubel. De wanden zijn geheel betegeld in een lichte kleur en op de vloer liggen grijze tegels in een diagonaal patroon. Op de overloop is een kast waarin de wasmachine en droger staan; mooi uit het zicht.

Bergzolder:
Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken; deels bevloerd zodat je hier flink wat spullen kwijt kunt.

Exterieur:
De voortuin is geheel bestraat en heeft een lage erfafscheiding van stoere, donkergrijze betonstenen.
De diepe achtertuin ligt op het zonnige westen en bestaat uit twee delen. Blikvanger in het eerste deel is de houten berging met overkapping en in het tweede deel is ruim voldoende plek voor een trampoline. De bestrating is in 2015 gelegd en in datzelfde jaar zijn de houten schuttingen geplaatst. Dankzij de ligging op het westen heb je volop ruimte van de zon te genieten. Zit je liever in de schaduw dan kun je kiezen tussen de overkapping of onder het zonnescherm tegen de achtergevel.
Via het tweede deel van de achtertuin loop je naar de stenen garage; een fijne ruimte voor je auto, motor en fietsen. De garage beschikt over een elektrisch bedienbare deur. Voor de garage heb je parkeerplek voor één auto.

Bijzonderheden:
- De houten kozijnen zijn deels voorzien van isolatieglas;
- Verwarming en warm water via een HR cv-ketel (2012);
- De badkamer en toiletruimte zijn in 2015 vernieuwd;
- De achtertuin is in 2015 opnieuw bestraat;
- Schuttingen en schuur met afdak zijn in 2015 geplaatst.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/4633214
Vraagprijs € 192.500,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 4 juli 2019
Laatste wijziging Dinsdag 9 juli 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1931
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 206 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 83 m²
Inhoud 311 m³
Tuinoppervlakte 130 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel F
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Bad
Wastafel
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Zutphen

€ 238.030,- Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 272.484,- Gemiddelde vraagprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
35 Gemiddelde verkooptijd in Zutphen Landelijk gemiddelde: 37
158 Gemiddeld aangeboden in Zutphen Landelijk gemiddelde: 46.839
101 Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 1.893,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2

Kenmerken door vrienden

  • Sfeervol huis
    1
    Endorser
  • Grote tuin met garage
    1
    Endorser
  • Centrum op loop afstand
    1
    Endorser
  • Veel opbergruimte
    1
    Endorser
  • Fijne lichtinval
    1
    Endorser
  • Vrij uitzicht
    1
    Endorser
  • Dichtbij OV
    1
    Endorser
  • Voldoende parkeergelegenheid
    1
    Endorser
  • Gezellige buren
    1
    Endorser
  • Zonnige tuin
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Anecdote friend Onze eerste woning. Door veel klussen ons droomhuis mogen maken. Vrij uitzicht, grote tuin, garage te bereiken vanaf de buurt erachter. Fijne buren Chantal van der Wart-van den Brink
Terug
Recent bekeken