Te koop: IJsselkade 16B, 7201 HC Zutphen

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
In de bekende skyline van Zutphen steek deze statige gevel er boven uit. Kracht en allure en stel je eens voor; wonen in dit exclusief eigentijds penthouse van maar liefst 290 m² volop karakter, bereikbaar met een lift en met een subliem kilometers ver uitzicht over de IJssel, landerijen en de historische binnenstad van Zutphen. In 2013 is dit pure woongeluk met uitstekende materialen gerestaureerd tot een uniek ensemble met een grote te koppelen leefruimtes met haarden, woonkeuken, XL-balkon, vier slaapkamers en twee badkamers. De ligging op de tweede en derde verdieping zorgt voor optimale privacy en spectaculair uitzicht aan de voor- en achterzijde. Aan de achterzijde van het gebouw heb je de beschikking over een berging en twee parkeerplaatsen. Laat je droom verwezenlijken en geniet van de professionele lijnen en indeling in de woning welke door de architect Friso Woudstra, specialist in deze objecten zijn uitgewerkt. Klassiek en modern hebben elkaar alhier geraffineerd gevonden. Direct beschikbaar en gezien de recente totaal restauratie ook gebruik te nemen zonder bijkomende afbouw kosten.

Liefhebbers van uitzicht en wonen in het centrum vinden hier de perfecte combinatie. Je loopt zo het centrum in met alle faciliteiten binnen handbereik: een avondje uit, cultuur, horeca, winkels en openbaar vervoer. Via de omliggende N-wegen zijn de A1, A12, A50 en Nationaal Park Veluwezoom binnen handbereik; hier woon je omgeven door rust en toch gunstig ten opzichte van Arnhem, Apeldoorn, Deventer en hemelsbreed op ca. 75 kilometer afstand van Utrecht en het Gooi.

Indeling:

Begane grond:
Aan de mooie IJsselkade is de hoofdentree. De voorgevel is indrukwekkend maar achter de voordeur gaat een onweerstaanbare aantrekkingskracht verborgen. Via het monumentale trappenhuis kom je op de tweede verdieping; hier is de entree tot het penthouse. Liever met de lift? Aan de achterzijde van het gebouw is een tweede entree van waaruit je met de trap of de lift de tweede verdieping kunt bereiken. Parkeren doen we aan de achterzijde privé op eigen terrein in de binnenstad.

Tweede verdieping:
Het penthouse heeft een dubbele entree; één bij de monumentale trap en de andere bij de trap en lift aan de achterzijde. De ontvangsthal is imposant en geeft toegang tot het gastentoilet met fonteintje, de inpandige berging/bijkeuken, woonkamer en de leefkeuken. De afwerking is fenomenaal en de materialen zijn van een zeer hoog niveau.
De leefruimte is over de volle breedte van het penthouse, meer dan 14 meter, en heeft grote ramen zie zorgen voor een panoramisch uitzicht. De ruimte is verdeeld in drie ruimten met vele gebruiksmogelijkheden; hier heb je alle ruimte om te leven, werken en gasten te ontvangen. Wil je geheel gelijkvloers wonen dan kun je zelfs overwegen om de kamer aan de rechterzijde te transformeren in een grote slaapkamer; in de aangrenzende berging zijn de aansluitingen voor de realisatie van een doucheruimte aanwezig.
Een echte keuken is meer dan een plek om te koken, hier komen de bewoners samen en bespreken zij de dag. Het lange spoeleiland past als een meubelstuk en bij de apparatenwand is de brede gaskookplaat; terwijl je de kwaliteit bewondert valt daglicht naar binnen via de hoge ramen en trekt het uitzicht over de binnenstad een stuk van je aandacht.

Derde verdieping;
Via een inpandige trap kom je op de overloop van de slaapverdieping. De schuine daklijnen, de houten dakconstructie en het lichtinval via de grote dakramen zorgen voor een unieke beleving; dit verwacht je niet voordat je het penthouse binnen bent gegaan.
Er zijn maar liefst vier (slaap)kamers, twee badkamers en een praktische berging. De hoofdslaapkamer mag vanwege de royale afmeting de term ‘suite’ met trots dragen, zeker vanwege de directe toegang tot de badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafel. Eén van de andere kamers is weliswaar een inpandige ruimte maar heeft een groot raam dat grenst aan dat deel van de overloop waar een grote lichtkoepel is; hier is aan alle details gedacht. De tweede badkamer heeft een groot ligbad, aparte douche, toilet en een dubbele wastafel. De uitgekiende indeling zorgt ervoor dat je hier met een gezin prima kan leven of dat je gasten kunt ontvangen; ieder heeft zijn/haar privacy.

Exterieur:
Aan de achterzijde van het gebouw is een privé parkeerterrein waar twee vaste parkeerplaatsen zijn gereserveerd voor het penthouse; ook is hier een praktische berging beschikbaar.

Kortom wat een oppervlakte en één van de mooiste uitzichten van Zutphen. De kwaliteit van dit statige eeuwen oude imposante is met de renovatie helemaal terug en bijzonder met hedendaags wooncomfort. Dit huis staat op skyline van Zutphen welke wij op de bekende promotie foto's van de stad zien. Verras u zelf.

Bijzonderheden:
De Vereniging van Eigenaren is in oprichting en zal in samenspraak met de nieuwe eigenaar concreet gemaakt worden. Conceptstukken inzake de VvE zijn aanwezig.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/4328746
Vraagprijs € 1.050.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 1 februari 2019
Laatste wijziging Maandag 18 maart 2019
Bouw
Type object Appartement, penthouse
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1890
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 290 m²
Inhoud 1.050 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 30 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Elektrische boiler
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Dubbele wastafel
Toilet
Parkeergelegenheid Parkeerplaats
Heeft een lift Ja
Heeft een parkeerplaats Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja

Marktcijfers Zutphen

€ 238.030,- Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 272.484,- Gemiddelde vraagprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
35 Gemiddelde verkooptijd in Zutphen Landelijk gemiddelde: 37
158 Gemiddeld aangeboden in Zutphen Landelijk gemiddelde: 46.839
101 Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 1.893,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken