Onder bod: Nieuwstad 77, 7201 NM Zutphen

Beschrijving

Lees meer
Dit witte, monumentale herenhuis in Neorenaissance stijl heeft een grote aantrekkingskracht en biedt ongelofelijk veel ruimte om te wonen én te werken. Het intieme souterrain met lichtinval, de prachtige woonverdieping met veranda, de ruime slaapverdieping en de tweede verdieping met kansen… je raakt niet uitgekeken. Vele originele elementen zijn nog aanwezig: de hoge ornamentenplafonds, paneeldeuren, hal met marmeren vloer en de stijlvolle trap brengen je in vervoering. Geniet van het herenhuis maar ook van de tuin, groot voor stadse begrippen en gunstig gelegen op de zon.

Nieuwstad 77 vind je aan de noordkant van het centrum, vlakbij de Grote Gracht. Wandel naar theater Hanzehof, het treinstation of verken het historische centrum van Zutphen; allemaal binnen handbereik. Er zijn diverse scholen in de buurt waaronder Het Stedelijk en Het Baudartius College, beiden grenzend aan het Vogelpark.

Indeling:

Begane grond:
Vanaf de Nieuwstad loop je via de bordestrap naar de beletage en geeft de dubbele voordeur toegang tot de prachtige entree. Aansluitend is de hal waar het hoge plafond, de marmeren vloer, de paneeldeuren en de fabelachtige detailleringen bij de trap de aandacht trekken. Niet alleen de woonkamer maar ook de keuken, de toiletruimte met fonteintje en het souterrain zijn vanuit de hal bereikbaar.
De woonkamer is meer dan 11 meter diep en heeft een fantastische sfeer. De hoge plafonds met ornamenten, de hoge ramen met rijkelijk lichtinval, de robuuste houten vloer en de openslaande deuren naar de veranda zorgen voor het verliefde gevoel. De grote leefruimte biedt alle ruimte voor je meubilair en kunst; neem plaats op de bank en geniet van deze ruimte.
Via een doorgang bij het eetgedeelte kom je in de keuken welke perfect past in de ambiance. Het granito werkblad en de houten paneeldeuren zijn de basis en diverse inbouwapparatuur is aanwezig: een vijf pits SMEG gasfornuis met grote oven, een afzuigkap en een vaatwasser.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping gaat het woongeluk onverminderd door. De overloop over de volle breedte van de woning geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde zijn twee kamers, waarvan één met openslaande deuren naar het balkon en vanuit de slaapkamer aan de achterzijde kijk je door de grote ramen richting het dakterras. Ook op deze verdieping zijn diverse authentieke elementen aanwezig; hoge (ornamenten)plafonds, houten vloeren en houten schuiframen.
De badkamer heeft een geheel eigen identiteit met vrijstaande bad op pootjes, aparte douche, het toilet met stortbak en de prachtig gevormde wastafel.

Tweede verdieping:
Zoek je nog meer ruimte en denk je in kansen? Neem dan een kijkje op de tweede verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot de vierde slaapkamer, de wasruimte en een enorme bergzolder waar je nog extra slaapkamers kunt realiseren. De wasruimte kun je transformeren in een tweede badkamer; ideaal voor een groter gezin of om gasten in stijl te ontvangen. In de nok is nog een bergzolder.

Souterrain:
En niet zomaar een souterrain maar één met stahoogte en onder de gehele woning. Aan de achterzijde zijn een atelier en een werkplaats (met toegang tot de tuin); verder zijn er drie bergingen en bij de overloop een vaste kast. Je kunt het souterrain hobbymatig gebruiken maar ook als praktijkruimte.

Exterieur:
Vanuit de woonkamer en de keuken heb je toegang tot de veranda. Hier genieten de bewoners op hun rieten stoel of in de hangmat van het goede leven. Een trap leidt naar de lagergelegen tuin die je ook kunt bereiken vanuit het souterrain. Op dit niveau zijn twee terrassen.

Bijzonderheden:
- Gemeentelijk monument en beschermd stads-dorpsgezicht
- Houten kozijnen deels voorzien van isolatieglas;
- Verwarming en warm water via een cv-ketel (Nefit Trendline, 2015);
- Souterrain heeft een eigen warm watervoorziening (boiler);
- Badkamer en keuken zijn in 1996 aangelegd;
- Openslaande deuren naar de veranda (1999);
- Bouwkundig verbouwd in 2003 (conform inspectierapport)
- Rapport monumentenwacht aanwezig (nov 2018)

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/4576239
Vraagprijs € 425.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 19 juni 2019
Laatste wijziging Maandag 1 juli 2019
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1890
Type dak Schilddak
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 213 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 337 m²
Inhoud 1.408 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 49 m²
Tuinoppervlakte 112 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 12 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan park
In bosrijke omgeving
In centrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel E
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Dubbele wastafel
Toilet
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja

Marktcijfers Zutphen

€ 238.030,- Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 272.484,- Gemiddelde vraagprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
35 Gemiddelde verkooptijd in Zutphen Landelijk gemiddelde: 37
158 Gemiddeld aangeboden in Zutphen Landelijk gemiddelde: 46.839
101 Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 1.893,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2

Kenmerken door vrienden

  • Fijne lichtinval
    1
    Endorser
  • Dichtbij OV
    1
    Endorser
  • Groene omgeving
    1
    Endorser
  • Gezellige buren
    1
    Endorser
  • Zonnige tuin
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

Terug
Recent bekeken