Verkocht: Oude Kanonsdijk 15, 7205 AR Zutphen

Beschrijving

Lees meer
Misschien loop of fiets je al jaren door deze karakteristieke straat en droom je hoe het zou zijn om hier te wonen. Laat je droom werkelijkheid worden; deze jaren dertig erkerwoning verdient een modernisatie en gaat je jarenlang woongenot opleveren. De woning is verrassend ruim; zo zijn er een grote woonkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping en biedt de tweede verdieping de mogelijkheid voor een vierde (en vijfde) slaapkamer. Karakter en ruimte; de Oude Kanonsdijk 15 kan zomaar je nieuwe ‘thuis’ worden!

Deze charmante woning staat aan de rand van woonwijk de Hoven in een rustige, autoluwe straat. De wijk heeft een dorps en gemoedelijk karakter en de historische binnenstad van Zutphen is op fietsafstand gelegen; een korte fietstocht over de Kanonsdijk, de brug over de IJssel en je staat op het treinstation of in één van de gezellige winkelstraten. Via de N345 zijn steden als Apeldoorn en Arnhem goed bereikbaar; hier woon je in een karakteristieke straat, geniet je van de rust en profiteer je van de gunstige ligging aan de westzijde van de IJssel.

Indeling:

Begane grond:
Via de mooie voordeur kom je binnen in de hal; hier valt direct de prettige hoogte van het plafond op. Links is plek voor een kapstok en de gestoffeerde trap leidt naar de eerste verdieping. Eén van de deuren onder de trap leidt naar de stahoge kelder; de andere deur geeft toegang tot de toiletruimte. De laminaatvloer in de hal is doorgelegd in de woonkamer en de keuken.
De woonkamer is diep, heeft veel sfeer en volop lichtinval. Aan de voorzijde is het zitgedeelte en bij het eetgedeelte kijk je op de achtertuin. Opmerkelijke elementen zijn de muur van schoonmetselwerk, de typische jaren dertig erker, het balkenplafond en de schouw met gaskachel. De dichte keuken heeft een eenvoudige opstelling met losse apparatuur; via de deur in de achtergevel bereik je de achtertuin. Haal je de muur tussen de woonkamer en de keuken eruit, dan heb je een mooie open leefruimte met de mogelijkheid voor een keuken met kookeiland.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers hebben een vaste kast en de slaapkamer aan de achterzijde heeft een deur naar het balkon. De eenvoudige, deels betegelde badkamer is ingericht met een douche, toilet en de aansluiting voor de wasmachine. Maak je plan, ga verbouwen en realiseer hier je droombadkamer!

Tweede verdieping:
Volop ruimte; deze woning heeft een zolderverdieping met een hoge nok en een vaste trap. Er is een dakraam aan de achterzijde, de vloer is netjes afgewerkt en verder kun je op deze verdieping je creativiteit kwijt; worden het één of twee extra slaapkamers, een werkkamer, atelier of een hobbyruimte?

Exterieur:
De woning heeft een voortuin met een pad van sierbestrating, een tuinmuur van gemetselde kolommen en de beplanting is merendeels groenblijvend. De besloten achtertuin ligt op het oosten, is grotendeels bestraat en heeft een stenen (fietsen)berging. De buitenruimte tussen de woning en de berging is overdekt, zo kun je droog van en naar de berging lopen. De border in de achtertuin is aangelegd met diverse beplanting en in de hoek is een poort naar de achterom; handig als je met de fiets thuiskomt. De fiets stal je eenvoudig in de ruimte onder de berging!

Bijzonderheden:
- Verwarming via een gaskachel; warm water via een geiser
- De houten kozijnen zijn deels voorzien van isolatieglas
- De zinken dakgoten zijn recentelijk vervangen en het buitenschilderwerk is onlangs uitgevoerd
- Drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping
- De tweede verdieping biedt de mogelijkheid voor één of twee extra slaapkamers

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/4054565
Vraagprijs € 175.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 18 mei 2018
Laatste wijziging Donderdag 14 juni 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1934
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 110 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 100 m²
Inhoud 468 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 7 m²
Tuinoppervlakte 40 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Uitrusting
Warm water Geiser
Verwarmingssysteem Gaskachels
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja

Marktcijfers Zutphen

€ 216.877,- Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 229.819,- Gemiddelde vraagprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
76 Gemiddelde verkooptijd in Zutphen Landelijk gemiddelde: 60
304 Gemiddeld aangeboden in Zutphen Landelijk gemiddelde: 75.803
127 Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 1.721,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken