Te koop: Oude Kanonsdijk 74, 7205 AR Zutphen

Beschrijving

Lees meer
Misschien loop of fiets je al jaren door deze karakteristieke straat en droom je hoe het zou zijn om hier te wonen. Laat je droom werkelijkheid worden; deze vrijstaande jaren dertig erkerwoning heeft een stahoog souterrain, ruime woonkamer met halfopen keuken, drie (slaap)kamers, bergzolder, zonnepanelen en het vrijstaande bijgebouw is in gebruik als garage annex kantoorruimte met een gastenverblijf inclusief keuken, slaapkamer en badkamer op de verdieping. Het perceel is maar liefst 895 m²; hier heb je binnen én buiten volop de ruimte, kun je naar hartenlust tuinieren en profiteren van een goede groente-/fruitoogst.

Deze bijzondere dijkwoning met uitzicht op de IJssel staat aan de rand van woonwijk De Hoven in een rustige, autoluwe straat. De wijk heeft een dorps en gemoedelijk karakter en de historische binnenstad van Zutphen is op fietsafstand gelegen; een korte fietstocht over de Kanonsdijk, de brug over de IJssel en je staat op het treinstation of in één van de gezellige winkelstraten. Via de N345 zijn steden als Apeldoorn en Arnhem goed bereikbaar; hier woon je in een karakteristieke straat, geniet je van de rust en profiteer je van de gunstige ligging aan de westzijde van de IJssel. De nieuwe rondweg is in 2019 klaar, hierdoor zal de verkeersdrukte op de N345 (Kanonsdijk) sterk verminderen.

Indeling:

Souterrain:
Het souterrain is via een trap vanuit de hal bereikbaar; daarnaast is er een deur naar de achtertuin. De forse ruimte is verdeeld in vier ruimten waarvan het merendeel stahoogte heeft. Eén van de ruimten heeft een douche, wastafel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. We denken in mogelijkheden; hier kun je wellicht een extra slaapkamer, kantoor-/praktijkruimte of je eigen wellnessruimte realiseren. Aan de achterzijde is een meer dan 5,70 meter brede overkapping dat direct grenst aan de achtertuin; een prima plek om spullen op te bergen.

Begane grond:
Kom binnen in de hal; je zal aangenaam verrast zijn. Het hoge plafond, de muren met glad stucwerk, de lichtinval via het raam in de zijgevel en de recent gelegde eiken vloer maken de ontvangsthal tot een prettige ruimte. Vanuit de hal heb je toegang tot de toiletruimte en de ruime woonkamer. Onder de gestoffeerde verdiepingstrap is de toegang naar het multifunctionele, stahoge souterrain.
De woonkamer is een op en top sfeervolle leefruimte met een grote erker aan de voorzijde en een centraal geplaatste houtkachel die zorgt voor prettige bijverwarming. Dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde is de woonkamer lekker licht; je hebt meer dan genoeg ruimte om te zitten, tv te kijken, te eten en te musiceren.
De halfopen keuken heeft een massief houten hoekopstelling met voldoende bergruimte en diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De keuken heeft een raam en deur richting de achtertuin; je ervaart veel lichtinval als je in de keuken staat.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie (slaap)kamers, de toiletruimte en de badkamer. Twee slaapkamers hebben een praktische vaste kast en ramen aan twee zijden; de totale ruimte op deze verdieping is veel groter dan de buitenzijde van de woning doet vermoeden.
De badkamer is ingericht met een ligbad, aparte douche met cabine en een wastafel met een spiegel en planchet. De wanden zijn geheel betegeld in een lichte kleur en er is een deur naar het kleine balkon aan de achterzijde.

Bergzolder:
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar; ideaal voor je dierbare eigendommen en vakantiespullen.

Bijgebouw:
Vanaf de openbare weg zie je het bijgebouw al, lekker ruim, in spouw gebouwd en met een volwaardige verdieping. De begane grond is verdeeld in een dubbele garage en een kantoorruimte met eigen opgang; via een buitentrap aan de achterzijde bereik je het verwarmde gastenverblijf met keuken, slaapkamer en badkamer voorzien van een douche, toilet en wastafel.

Exterieur:
De woning staat op een groot perceel; ideaal voor tuinliefhebbers. Achter de woning is een balkon met trap en glijbaan naar de lagergelegen tuin. Links én rechts van de woning is een eigen achterom; hier mag je met recht spreken over vrijstaand wonen. Links van de woning is een brede oprit met ruim plek voor meerdere auto’s.
De tuin biedt volop ruimte; meerdere terrassen, grote borders met diverse beplanting, plek voor een trampoline en speeltoestel, broeikas, kippenhok en een praktische overkapping waaronder je beschut kunt zitten. De beplanting is zeer divers; van bloemstruik tot moestuin (met flinke oogst) en mooie bomen waaronder noten-, appel- en perenbomen. De vrijheid die je ervaart is ongekend; je hebt het idee dat je een eigen park bezit. Iedere keer zie je weer iets anders in de tuin; dit soort plekjes worden steeds zeldzamer.

Bijzonderheden:
- De houten kozijnen zijn merendeels voorzien van isolatieglas;
- Verwarming en wam water via een cv-ketel (Nefit, 2018);
- De 10 zonnepanelen zorgen voor een lagere energierekening en een duurzame toekomst;
- Een deel van de ramen heeft buitenzonwering of rolluiken;
- Multifunctioneel souterrain;
- Dubbele garage met kantoorruimte en compleet gastenverblijf op de verdieping;
- Oprit voor meerdere auto’s en een zeer diepe achtertuin.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/4164826
Vraagprijs € 349.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 11 september 2018
Laatste wijziging Donderdag 13 september 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1955
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 895 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 90 m²
Inhoud 464 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 18 m²
Tuinoppervlakte 750 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging In woonwijk
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Staat Normaal
CV ketel
CV ketel Nefit
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2018
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een balkon Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft zonnecollectoren Ja

Marktcijfers Zutphen

€ 216.877,- Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 229.819,- Gemiddelde vraagprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
76 Gemiddelde verkooptijd in Zutphen Landelijk gemiddelde: 60
304 Gemiddeld aangeboden in Zutphen Landelijk gemiddelde: 75.803
127 Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 1.721,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken