Verkocht onder voorbehoud
€ 159.750,- k.k.

Verkocht onder voorbehoud: Van Hogendorpstraat 7, 7204 KD Zutphen

Beschrijving

Lees meer
Zoek je in het gezellige Waterkwartier een instapklare woning met een diepe tuin? De van Hogendorpstraat 7 zoekt nieuwe bewoners en bied je veel woonplezier! Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de vernieuwde badkamer; beneden heb je een gezellige woonkamer en een mooie keuken. In de afgelopen jaren is er veel verbeterd aan de woning; zo werd een volledige verwarmingsinstallatie aangelegd, werd buitenom geschilderd en is de dakbedekking vernieuwd. De grootste verrassing is aan de achterzijde: een diepe, onderhoudsvriendelijke tuin met twee overdekte terrassen. Wanneer kom je kijken?

De van Hogendorpstraat is een rustige straat met weinig verkeer. Binnen vijf minuten lopen ben je bij een winkelcentrum met meerdere supermarkten en je woont vlakbij het centrum; tegelijk ervaar je veel rust in en rond de woning. Een sportschool, dierenarts, basisschool, zwembad en meerdere sportverenigingen zijn een paar straten verderop. De wijk is kindvriendelijk en er is een speeltuin om de hoek.

Indeling:

Begane grond:
De woning heeft een overdekte entree die toegang geeft tot de hal. Als je binnen bent zie je direct dat deze woning helemaal af is; de bewoners hebben vanaf 2015 flink verbouwd. In de hal zijn de toiletruimte, de gestoffeerde trap naar de verdieping en een berging onder de trap met de meterkast. De mooie laminaatvloer is doorgelegd in de woonkamer en keuken; de binnendeuren zijn helemaal van deze tijd en de wanden met spachtelputz zijn eenvoudig in jouw gewenste kleur te schilderen.

In de woonkamer merk je direct de huiselijke sfeer. Grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel lichtinval en de ruimte is goed in te delen met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eettafel met uitzicht op de tuin aan de achterzijde. Het schoorsteenkanaal is nog aanwezig; vroeger stond hier de gaskachel als enige verwarmingsbron maar nu heeft de gehele woning verwarming via radiatoren. Opvallend is het uitzicht aan de voorzijde; vele woningen in de straat kijken tegen een appartementengebouw aan maar vanuit deze woning kijk je op een brede groenstrook.
Vanuit de woonkamer bereik je de halfopen keuken met een hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat met afzuigkap, combimagnetron met grill, vaatwasser en een koelkast.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, de drie slaapkamers, de badkamer en het balkon. De ruimte is goed benut; in het trapgat zijn kasten gemaakt met schuifdeuren. De gehele verdieping heeft, met uitzondering van de badkamer, een mooie laminaatvloer.

Twee slaapkamers zijn lekker ruim en hebben twee berg-/garderobekasten. De derde slaapkamer is thans in gebruik als wasruimte/berging; hier hangt de cv-ketel en zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde bereik je het balkon; in deze slaapkamer hangt een airco-unit die prettige verkoeling brengt tijdens de warme zomerdagen.

De badkamer is compact en modern; de douche heeft een luxe wandpaneel en er is een wastafel met een spiegelkast en een bergmeubel. Er zijn meerdere woningen in de straat die het balkon bij de badkamer hebben gevoegd; het is (op termijn) het overwegen meer dan waard.

Exterieur:
De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd; twee lage coniferen op stam, strakke bestrating met betontegels en twee borders met donkergrijs grind. De achtertuin….. een plaatje! De mooie schuttingen zijn in 2017 geplaatst en deels van hout, deels van beton; zeer degelijk en speels dankzij de steenkorven. De grote betontegels vergroten het gevoel van ruimte en de buitenverlichting zorgt in het donker voor veel sfeer.

Er zijn twee overkappingen; de grootste grenst aan de woning, heeft verlichting en een mooi houten vloer. De tweede overkapping is tegen de stenen berging gebouwd; zo kun je kiezen of je in de zon of de schaduw wilt zitten. De tuin vergt verder weinig onderhoud; zo heb je meer tijd om te genieten. De tuin is opvallend diep; achterin zijn de stenen (fietsen)berging en de houten poort naar de gemeenschappelijke achterom. Ideaal als je met de fiets thuiskomt!

Bijzonderheden:
- De houten kozijnen zijn deels voorzien van isolatieglas;
- De woning heeft dakisolatie; de bitumen dakbedekking is in november 2015 vernieuwd;
- De begane grond kreeg in 2016 nieuwe draagbalken en een ondervloer; tevens werd er ventilatie in de kruipruimte aangebracht;
- De gehele verwarmingsinstallatie (cv-ketel, leidingen en radiatoren) is in juli 2017 aangelegd; de cv-ketel is een HR ECO ketel en in eigendom;
- Het buitenschilderwerk is in maart 2018 uitgevoerd;
- Rookkanaal voor een (gas)kachel in de woonkamer nog aanwezig en intact;
- Uitstekende mogelijkheid voor een uitbouw aan de achterzijde.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/3918498
Vraagprijs € 159.750,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 19 maart 2019
Laatste wijziging Woensdag 17 april 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1959
Type dak Platdak
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 157 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 72 m²
Inhoud 248 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 23 m²
Tuinoppervlakte 100 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Intergas
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2017
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Wastafel
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft zonwering Ja

Marktcijfers Zutphen

€ 238.030,- Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 272.484,- Gemiddelde vraagprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
35 Gemiddelde verkooptijd in Zutphen Landelijk gemiddelde: 37
158 Gemiddeld aangeboden in Zutphen Landelijk gemiddelde: 46.839
101 Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 1.893,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2

Kenmerken door vrienden

  • Ruime tuin
    1
    Endorser
  • Sportvereningen nabij
    1
    Endorser
  • Winkels nabij
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

Terug
Recent bekeken