Te koop: Vijfmorgenstraat 7A, 7204 ND Zutphen

Beschrijving

Lees meer
Deze eigenzinnige, haast sprookjesachtige stadswoning is op een fraaie wijze gerenoveerd en biedt de mogelijkheid om wonen met hobby of werk te combineren. Hier woon je dichtbij het centrum op een enigszins verscholen plek omringd door rust; tegelijk geeft de inpandige muziekstudio de mogelijkheid om veel geluid te produceren zonder overlast voor de buurt. Op de begane grond zijn de garage en de muziekstudio en op de eerste verdieping zijn de woonkamer, keuken en de badkamer. In de nok van de woning zijn een werkruimte en twee sfeervolle slaapkamers. De mooie tuin met overdekt terras maakt het plaatje meer dan compleet.

De woning staat op een verscholen plek in het populaire, karakteristieke Waterkwartier. Op iets meer dan 100 meter afstand zijn diverse winkels en je woont ook dichtbij scholen en sportclubs. Na een kort fietstochtje (ongeveer 1 kilometer) sta je in het bruisende centrum van Zutphen. Rechts van huisnummer 7 is het pad naar de woning op 7a; goed toegankelijk met de auto want je kunt op eigen terrein parkeren.

Indeling:

Begane grond:
Achter de poort gaat een hoop woongenot verscholen. Via de voortuin kom je bij de entree die naadloos overgaat in de inpandige garage. De garage heeft openslaande deuren aan de voorzijde, een gietvloer in een muisgrijze kleur en een raam in de zijgevel. Links in de garage is de moderne toiletruimte (2015) met urinoir en wastafel; rechts daarvan is de prachtige spiltrap naar de eerste verdieping. De gietvloer en het schilderwerk in moderne kleuren vormt een mooie combinatie met de oude houten balken.
Achter de garage is de geluidsstudio (box-in-box principe) waar een band naar hartenlust kan repeteren zonder overlast voor de buren. De garage en de muziekstudio bieden diverse hobbymatige mogelijkheden en je kunt hier ook een prima kantoor-/praktijkruimte vestigen.

Eerste verdieping:
Via de spiltrap kom je in de ronde traphal met een doorkijkje naar de woonkamer en de keuken. De woonkamer en keuken zijn zeer goed geïsoleerd met voorzetwanden (RC-waarde 5,6!) en dat merk je aan de lage stookkosten. De woonkamer is zeer licht dankzij de ramen aan drie zijden en hier hangt een unieke, huiselijke sfeer.
De keuken is in 2009 vernieuwd en heeft een wandopstelling in dieprood met een dik, stoer werkblad. Een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en een koelkast zijn ingebouwd en vormen een prima basis om nieuwe recepten uit te testen. In de hoek van de keuken is de deur naar de bijkeuken; hier hangt de cv-ketel en is plek voor de wasmachine. In de woonkamer en keuken ligt een hoogglans witte vloer met V-groef.
Op deze verdieping is de speels ingedeelde, in 2009 vernieuwde badkamer. Onder de tegelvloer ligt elektrische vloerverwarming en de ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, tweede toilet, wandradiator en een wastafel met een meubel, grote spiegel en een aparte spiegelkast.

Tweede verdieping:
Volg de spiltrap verder en je komt op de sfeervolle slaapverdieping met de originele spanten in het zicht. Tegelijk is er aan duurzaamheid gedacht, tussen de balken is isolatie aangebracht en afgewerkt met glad stucwerk. De overloop heeft een groot dakraam en biedt ruimte aan een werk- of studeerplek.
Er zijn twee slaapkamers, elk met zijn eigen karakter. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde, heeft een wastafel en meerdere vaste (garderobe)kasten. Aan de voorzijde is de tweede kamer, inclusief de originele schoorsteen in het zicht. In de schuinten van het dak zijn diverse kasten gemaakt.

Exterieur:
In de tuin heb je veel privacy en ben je weg van de stadse geluiden. Voor de auto kun je de grote houten poort openen, zo heb je altijd een parkeerplek op eigen terrein. Ben je lopend of met de fiets dan kun je de kleine poort gebruiken.
De luxe tuinafscheiding heeft hardhouten bankirai delen en gemetselde pilaren; in één van de pilaren is de brievenbus ingemetseld, inclusief een luikje aan de tuinzijde. In de voortuin is een zonnig terras met verschillende perkjes, en twee kleine fruitbomen (appel en pruim). Rechts van de woning is de grote overkapping waar je heerlijk in de schaduw kunt zitten; hier heb je uitzicht op de voor- en achtertuin. De achtertuin is ingedeeld met een houtopslag, een sfeervolle vuurplaats met privacyvolle schaduwplekjes.

Bijzonderheden:
- Het gehele dak is in 2007 vernieuwd, geïsoleerd en bedekt met mosgroene hoogglans dakpannen;
- Begane grondvloer is geïsoleerd (12cm. PS +8cm. beton/ vloer op zand);
- De toiletruimte op de begane grond alsmede de gehele eerste en tweede verdieping zijn voorzien van voorzetwanden met thermische isolatiefolie van Actis, mede hierdoor heeft de woning energielabel A;
- Houten kozijnen met isolatieglas (m.u.v. 3 kleine ruitjes enkel glas), merendeels vervangen in 2008;
- Woongedeelte volledig geïsoleerd (m.u.v. garage);
- Verwarming en warm water via een HR cv-ketel (Nefit Trendline 2017 met slimme thermostaat);
- Volledig gerenoveerd tussen 2007 en 2010;
- Volledig nieuw leidingwerk van riolering, water, elektra, gas en verwarming.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/4428808
Vraagprijs € 225.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 10 juli 2019
Laatste wijziging Donderdag 11 juli 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1951
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 161 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 80 m²
Inhoud 409 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 20 m²
Tuinoppervlakte 105 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 2 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Tuin
Type Voortuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een dakraam Ja

Marktcijfers Zutphen

€ 238.030,- Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 272.484,- Gemiddelde vraagprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
35 Gemiddelde verkooptijd in Zutphen Landelijk gemiddelde: 37
158 Gemiddeld aangeboden in Zutphen Landelijk gemiddelde: 46.839
101 Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 1.893,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2

Kenmerken door vrienden

  • Uitstekend geisoleerd
    1
    Endorser
  • Mogelijkheden bedrijf aan huis
    1
    Endorser
  • Ruime hobbyruimte
    1
    Endorser
  • Geluidsarme locatie
    1
    Endorser
  • Sprookjesachtige uitstraling
    1
    Endorser
  • Uniek pand
    1
    Endorser
  • Vijstaand
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Anecdote friend Mijn achterbuurvrouw vroeg mij destijds of ik op de verdieping woonde en wat er dan op de begane grond aan ruimte was. Ik vertelde dat ik daar een oefenruimte had, waarin ik met bandjes repeteerde. Dit vond ze niet leuk, ze wou geen overlast hebben van live muziek. Toen vertelde ik dat ik dat al jaren deed, waarna ze me raar aan keek. Ze heeft hier nooit iets van gehoord :) Jaap Van de Ligt

Foto's door vrienden

Terug
Recent bekeken