Onder bod: Wambuisstraat 1, 7204 NM Zutphen

Beschrijving

Lees meer
Karakteristiek wonen in het Waterkwartier; hier waan je jezelf in het begin van de vorige eeuw. Deze hoekwoning heeft de juiste mix tussen karakter, goed onderhoud en moderne voorzieningen die het wonen zeer aangenaam maken; een uitbouw aan de achterzijde, een mooie keuken en de badkamer is verplaatst naar de eerste verdieping. Met drie slaapkamers en een ruime zolder (mogelijk vierde slaapkamer) is de woning verrassend ruim; de knusse stadstuin is een fijne plek om buiten te zitten en heeft een poort naar de gemeenschappelijke achterom.

De rustige wijk heeft parkeergelegenheid aan de openbare weg en de eenrichtingsstraat kent voornamelijk bestemmingsverkeer. Diverse voorzieningen waaronder meerdere supermarkten, diverse horeca, een bloemenwinkel, schoenmaker en een fietsenmaker zijn op loopafstand. Binnen tien minuten lopen sta je in het oude centrum van Zutphen en voor de buurtkinderen zijn Vlindertuin ‘De Kas’ en kinderboerderij ‘de Schouw’ populaire plekken om met papa en mama heen te gaan. Het Zuiderpark, Park Helbergen, de oever van de IJssel en ‘de Vijver’ omringen de wijk; er is volop groen en natuur vlakbij het Waterkwartier.

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst zie je direct dat de woning met veel liefde is bewoond; de houten vloer is net als de trap naar de verdieping witgeschilderd, de muren zijn gestuct en het plafond heeft inbouwverlichting. De deur naar de woonkamer is uitgevoerd als mooie paneeldeur met ‘glas-in-lood’; perfect passend bij het karakter van de woning.
De woonkamer is verrassend ruim en is goed in te delen met een zit-/tv-gedeelte en een eetgedeelte. De goede afwerking van de vloer, wanden en het plafond zorgen ervoor dat je niet hoeft te verbouwen en de schouw in de hoek heeft mooie Jugendstil tegels tegen de achterwand.
In de uitbouw van de woning is de keuken; deze is in 2008 geheel vernieuwd. De grote lichtkoepel zorgt voor prettig lichtinval en de keukenopstelling heeft diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat met afzuigkap en een oven. Er is plek genoeg voor een grote, vrijstaande koel-/vriescombinatie en de extra bergruimte aan de andere zijde is van de bekende ontwerper Piet Zwart; modern wordt subtiel gecombineerd met karakter. Enkele ‘gadgets’; een stoere gietvloer en geen tegels op de muur maar een vuilwerende coating.
De deur in de keuken geeft toegang tot een portaal met plek voor de wasmachine en droger, veel bergruimte, de toiletruimte met fonteintje en de deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Beneden is de woning helemaal ‘af’; boven heeft dezelfde mate van uitstraling en wooncomfort. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer; de deuren naar de slaapkamers zijn authentieke paneeldeuren met bijpassend deurbeslag.
De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde en heeft een dakkapel, de originele houten vloer en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote garderobekast. De tweede en derde slaapkamer hebben een laminaatvloer en zijn nu in gebruik als werk-/hobbyruimte.
Bij veel woningen uit deze bouwperiode is de badkamer op de begane grond; deze woning heeft de badkamer op de eerste verdieping. De ruimte is in 2013 vernieuwd en is ingericht met een douche, toilet en een wastafel met een grote spiegel. De wanden zijn betegeld in een lichte kleur; de donkere vloertegel vormt een mooi contrast.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een groot dakraam, berging in de schuinte van het dak en een ruimte die zich uitstekend leent als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Kunstenaars opgelet; gezien de lichtinval vanuit het noorden is dit een ideale atelierruimte.

Exterieur:
De woning heeft een knusse stadstuin welke grotendeels is voorzien van sierbestrating; de houten schuttingen zorgen voor veel privacy. Deze tuin nodigt uit om lekker buiten te zitten met je partner, familie of vrienden en te genieten van een borrel of een barbecue. Vanuit de achtertuin bereik je de kelder die onder een deel van de woning gelegen is; deze toegang is afgedekt met vlonders. Aan de linkerzijde is een poort naar de gemeenschappelijke achterom; ideaal als je met de fiets thuiskomt van je werk.

Bijzonderheden:
- Deze karakteristieke woning is gebouwd rond 1885 en heeft dak- en gevelisolatie;
- De houten kozijnen zijn voorzien van isolatieglas;
- De voordeur en het kozijn in de slaapkamer aan de voorzijde zijn in 2017 vernieuwd;
- Verwarming en warm water via een cv-ketel (2017);
- De bewoners hebben veel verbeterd aan de woning; diverse wanden zijn gestuct, in de eetkamer werd een nieuwe radiator geplaatst, een deel van de zolder kreeg gipsplaten op het schuine dak, de dakkapel werd gerenoveerd (inclusief nieuwe dakbedekking), de schoorsteen werd verwijderd en het dak werd gerenoveerd.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/4065869
Vraagprijs € 165.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 15 juni 2018
Laatste wijziging Donderdag 12 juli 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1885
Type dak Schilddak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 91 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 88 m²
Inhoud 385 m³
Tuinoppervlakte 16 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Remeha Tzerra
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2017
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja

Marktcijfers Zutphen

€ 216.877,- Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 229.819,- Gemiddelde vraagprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
76 Gemiddelde verkooptijd in Zutphen Landelijk gemiddelde: 60
304 Gemiddeld aangeboden in Zutphen Landelijk gemiddelde: 75.803
127 Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 1.721,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken