Verkocht onder voorbehoud: Weerdslag 85, 7206 BV Zutphen

Beschrijving

Lees meer
De zonneboiler en leemstuc zorgen voor een duurzaam, aangenaam wooncomfort in deze twee-onder-één-kapwoning met oprit, carport en garage. In de ruime woonkamer geniet je van het haardvuur en vanuit de veranda kijk je naar de prachtige achtertuin op het westen. Dankzij vier ruime slaapkamers heb je alle ruimte voor jou, je gezin en je hobby’s. Van binnen en buiten zeer netjes verzorgd… een woning die je moet ervaren tijdens een bezichtiging.

De woning staat in een rustige, gevarieerde en kindvriendelijke buurt op tien minuten fietsen van het centrum en het treinstation. Na een korte wandeling sta je aan de oever van de IJssel, een fijne plek voor een wandeling of hardlooptraining. In het winkelcentrum De Brink zijn een supermarkt, bakker, kapper, bloemenwinkel, apotheek, fietsenmaker en een wijkcentrum waar vele activiteiten voor jong en oud worden georganiseerd. In de buurt zijn basisonderwijs en een vrije school; dit is een fijne plek voor jong en oud.

Indeling:

Begane grond:
Via de carport kom je bij de voordeur van deze unieke, sfeervolle woning. De hal is ruim en geeft toegang tot de garage, keuken, de toiletruimte met fonteintje en de woonkamer. Een deel van de wanden in de woning zijn afgewerkt met leemstuc, een duurzaam product dat al vele jaren wordt gebruikt.
De woonkamer… één en al sfeer. De grote ramen zorgen voor veel lichtinval en de houtkachel bij de zithoek is een favoriete plek voor het hele gezin. De woonkamer is goed in te delen met een zithoek, een lange eettafel, een speelhoek en een plek om te werken. De brede schuifpui bij de eethoek geeft toegang tot de veranda en aansluitend de achtertuin. De mooie laminaatvloer en de leemstuc zorgen ervoor dat je jezelf direct thuis voelt.
In de hoek van de woonkamer is de schuifdeur die toegang geeft tot de keuken. Geen krappe keuken maar genoeg ruimte om met meerdere mensen te koken en bakken. De U-vormige opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat met afzuigkap, een oven, combimagnetron, vaatwasser en een koelkast.
Via de hal heb je toegang tot de garage. De stalen kanteldeur is vervangen door een raam en een deur; dat maakt de garage multifunctioneel. In de garage zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger; ook is er ruimte voor bijvoorbeeld een vriezer.

Eerste verdieping:
Via de wenteltrap bereik je de overloop, licht dankzij het grote raam in de linkerzijgevel. Vanaf deze overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken; ook kom je op de overloop het mooie leemstuc weer tegen. De hoofdslaapkamer heeft een brede kastenwand met schuifdeuren; de twee andere kamers zijn ruime kinder- of werkkamers.
De badkamer is ingedeeld met een douche, toilet en een wastafel met een meubel. De wanden zijn geheel betegeld in een lichte kleur en naast het raam is de deur naar het platte dak boven de keuken.

Tweede verdieping:
Onder het schuine dak van deze ruime woning vind je een overloop, volop bergruimte en een vierde slaapkamer. Op de overloop hangen de cv-ketel en de zonneboiler; netjes in de hoek. De slaapkamer heeft een groot dakraam en speelse schuine dakvlakken met zicht tot in de nok.

Exterieur:
Op de oprit kun je twee auto’s op eigen terrein parkeren, waarvan één onder de carport. De grote koepel zorgt ervoor dat het onder de carport licht is. In de voortuin staat een grote variatie aan planten en struiken, merendeels groenblijvend. De zonwering op de begane grond en eerste verdieping geeft je de mogelijkheid om de ochtendzon buiten de woning te houden.
De veranda is een heerlijke plek om te vertoeven dankzij het uitzicht, het zonwerende glas en de dimbare verlichting. Met glazen schuifdeuren kun je hier eenvoudig een serre realiseren. De tuin heeft meerdere terrassen, een vaste barbecue, buitenkraan en meerdere stroompunten. De achtertuin ligt op het westen maar dankzij de diepte geniet je hier gedurende een groot deel van de dag van de zon. De tuin wordt bezocht door verschillende soorten vogels, egels en eekhoorns.

Bijzonderheden:
- Het dak is extra geïsoleerd met houtwol, daarnaast heeft de woning spouwmuurisolatie;
- De houten kozijnen zijn voorzien van isolatieglas (merendeels HR++);
- Zonwering aan de voor- en achterzijde;
- Verwarming via een cv-ketel en een zonneboiler;
- Energielabel B;
- Netwerkkabels in de woonkamer en de eerste verdieping;
- Drie tv-aansluitingen in de woonkamer en op iedere slaapkamer;
- Driepuntsslot op de voordeur en diverse anti-inbraak voorzieningen;
- Op de begane grond ligt een mooie laminaatvloer met 7 mm Isofloor onderlaag.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/4445386
Vraagprijs € 339.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zaterdag 13 april 2019
Laatste wijziging Maandag 3 juni 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1976
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 307 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 144 m²
Inhoud 557 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 25 m²
Tuinoppervlakte 155 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel B
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Garage mogelijk
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft zonwering Ja

Marktcijfers Zutphen

€ 238.030,- Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 272.484,- Gemiddelde vraagprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
35 Gemiddelde verkooptijd in Zutphen Landelijk gemiddelde: 37
158 Gemiddeld aangeboden in Zutphen Landelijk gemiddelde: 46.839
101 Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 1.893,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2

Kenmerken door vrienden

  • Groene omgeving
    2
    Endorser Endorser
  • Energiezuinig
    2
    Endorser Endorser
  • Veel opbergruimte
    2
    Endorser Endorser
  • Gezellige buren
    2
    Endorser Endorser
  • Kindvriendelijke buurt
    2
    Endorser Endorser
  • Vrij uitzicht
    2
    Endorser Endorser
  • Fijne lichtinval
    2
    Endorser Endorser
  • Voldoende parkeergelegenheid
    2
    Endorser Endorser
  • Zonnige tuin
    2
    Endorser Endorser
  • Dichtbij OV
    2
    Endorser Endorser
  • Nabij stadscentrum gelegen
    1
    Endorser
  • Zutphen is een historische Hanzestad
    1
    Endorser
  • Geen geluidshinder van de doorgaande weg
    1
    Endorser
  • Groot speelveld, speeltuintje
    1
    Endorser
  • UV-werende glazen terrasoverkapping met ingebouwde spotjes.
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Anecdote friend De tuin heeft een burcht waarin geregeld een egel vertoeft. In het najaar komt de eekhoorn langs. Het hele jaar door is er veel bezoek van veel vogelsoorten. Op de Laak kan geschaatst worden. De IJsseldijk is dichtbij om te wandelen, hardlopen, fietsen of de hond uit te laten. Johanjazwolle
Terug
Recent bekeken