Te koop: Zaadmarkt 89, 7201 DC Zutphen

Beschrijving

Lees meer
In het hart van de historische binnenstad van Zutphen, tussen de Drogenapstoren en de Houtmarkt, staat dit Rijksmonumentale huis uit 1560 met een magnifieke stadstuin. De grote, statige herenhuizen in de straat hebben een onweerstaanbare aantrekkingskracht en laten je kennis maken met de rijke historie van deze Hanzestad. Dankzij de grote vloeroppervlakte kun je hier ruim wonen maar ook wonen en werken met elkaar combineren. De vloeren van mooie brede vloerdelen, de lange marmeren gang, de hoge ramen en plafonds, mooie paneeldeuren en de gestucte plafonds geven dit herenhuis bijzonder veel sfeer.

Het herenhuis staat op een absolute toplocatie omringd door leuke ‘ontdek’ winkeltjes en allerlei voorzieningen; daarnaast ben je binnen tien minuten fietsen in het mooie groene coulissen landschap van de IJssel. Het station van Zutphen is slechts acht minuten lopen; dankzij de goede trein- en busverbindingen is Zutphen een geliefde plek bij forenzen om te wonen. Op donderdag en zaterdag is er markt, waan je je bijna in “la douce France” en drink je ”un café” bij de lekkerste bakker van Nederland, de ”Driekant”.

Indeling:

Begane grond:
Open de voordeur en kom binnen in de hal; direct voel je de sfeer en zie je prachtige details uit lang vervlogen tijden. De lange hal met marmeren vloer heeft een hoog plafond met subtiele detailleringen, mooie paneeldeuren en veel lichtinval dankzij de grote ramen boven de voor- en achterdeur.
De kamer aan de voorzijde heeft een vloer van brede vloerdelen waar het karakter vanaf spat; samen met het rijkelijk gedecoreerde plafond en de marmeren schouw de perfecte omgeving voor een diner met vrienden en familie. Door de hoge ramen beleef je de ritmiek van het stadse leven. In deze kamer is de trap naar een gewelvenkelder, ideaal voor je wijnvoorraad. Aan de achterzijde is een tuinkamer, later gebruikt als keukenruimte. Verwacht geen moderne keukenopstelling; het aanrecht heeft een natuurstenen blad met mooie gootsteen, oude wandtegels en een bronzen wandkraan. Door de ramen met roedeverdeling kijk je naar de stadstuin; volop rust en veel privacy.
Tussen deze twee grote kamers is een tussenruimte met de toiletruimte en de houten trap naar de eerste verdieping. De openslaande deuren aan weerzijden van deze tussenruimte versterken het gevoel van ruimte en zorgen ervoor dat daglicht diep naar binnen kan dringen. Je kunt op de begane grond een fantastische eetkamer met keuken maken, ook kun je wonen op de bovengelegen verdiepingen en op de begane grond een inspirerende werkruimte maken.

Eerste verdieping:
Vanaf de ruime overloop ga je rechtsaf naar de woonkamer; een leefruimte met een indrukwekkend balkenplafond en een open haard. Vanaf je favoriete bank heb je een nimmer vervelend uitzicht over de Zaadmarkt. Aan de achterzijde is de woonkeuken met uitzicht op de stadstuin alsmede de verzorgde, fraai aangelegde gemeenschappelijke tuin van het naastgelegen appartementengebouw. Als laatste noemen wij de toiletruimte, bereikbaar vanaf de overloop.

Tweede verdieping:
Nog een verdieping hoger zijn maar liefst vier slaapkamers, de badkamer, overloop en een tweetal bergingen. In één van de bergingen kunnen de wasmachine en droger staan, mooi aan het zicht onttrokken. Op deze verdiepingen zijn diverse karakteristieke elementen behouden waaronder paneeldeuren, ramen met roedeverdeling en sierlijke vensterbanken. Bij twee kamers zie je een deel van de houten dakconstructie; pure klasse.
De badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, een toilet en een wastafel. De wanden zijn geheel betegeld en dankzij het grote dakraam is de badkamer aangenaam licht.

Derde verdieping:
Via een vlizotrap kom je op de T-vormige zolder, een prima bergruimte.

Exterieur:
Voor de woning kun je een bankje plaatsen en in een gezellig, stads decor genieten van de avondzon. Prefereer je absolute rust en privacy dan is de stadstuin ‘the place to be’; grotendeels omsloten door een middeleeuwse muur en met een sfeer die je moet ervaren tijdens een bezichtiging. Zoals de eigenaresse zegt: op alle plekken waar ik heb gewoond heb ik nog nooit zoveel stilte gekend, zowel binnen als buiten.

Bijzonderheden:
- De houten kozijnen zijn deels voorzien van isolatieglas;
- Verwarming en warm water via een cv-ketel;
- Dit Rijksmonument en tevens beschermd stadsgezicht is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1560;
- De eerste en tweede verdieping hebben al nieuwe vloeren met geïsoleerde geluiddempende Fermacell platen, waarop de nieuwe bewoners naar eigen smaak een vloer kunnen leggen;
- De bestemming (gemengd) maakt het combineren van wonen en werken mogelijk.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/3647059
Vraagprijs € 675.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 18 maart 2019
Laatste wijziging Donderdag 21 maart 2019
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning, bedrijfsdienstwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1560
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 217 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 223 m²
Inhoud 850 m³
Tuinoppervlakte 115 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4 (en 1 kelder)
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging In centrum
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Staat Normaal
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Toilet
Wastafel
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja

Marktcijfers Zutphen

€ 238.030,- Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 272.484,- Gemiddelde vraagprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
35 Gemiddelde verkooptijd in Zutphen Landelijk gemiddelde: 37
158 Gemiddeld aangeboden in Zutphen Landelijk gemiddelde: 46.839
101 Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 1.893,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken